Perfekt für HomeOffice und die Familie! Freistehendes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
799.000 €
- Wohnfläche 384,32 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.100 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 4
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Das Anwesen wurde in den Jahren 2008/2009 und 2016/2017 größtenteils modernisiert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Elektrik, der Innenausbau und die Heizung wurden erneuert. Alle Investitionen und Modernisierungen wurde von fachmännischen ortsansässigen Handwerksfirmen ausgeführt.
ansprechende, solide Ausstattung:
\+ Massive, trockene Ziegelbauweise
\+ Zwei Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens
\+ Offene Galerie mit Aquarium und Panoramafenster mit Blick über Richtung Berge und Garten
\+ Pool mit eigener Wärmepumpe und tollen Outdoorbereich
\+ Gesamt 6 Schlafräume und 3 Bäder
\+ Masterbad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und Infrarotkabine
\+ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
\+ Moderne Böden und Fliesen
\+ Zwei Südbalkone
\+ Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
\+ Anschluss für einen Kaminofen in beiden Einheiten vorhanden
\+ PV-Anlagen mit 25,8 kWp (2012, 2015 und 2018)
\+ Solaranlage mit 7 Paneelen (2020)
\+ LED-Deckenspots
\+ Gewerberaum/Büroraum
\+ Große Garage
\+ Gewölbekeller
\+ Schön angelegter und uneinsehbarer Gartenbereich
\+ Gartenteich
Genießen Sie auf dem schön angelegten Terrassenbereich, kombiniert mit einem Glas Wein, den Sonnenuntergang.
Die reizvolle Gemeinde Julbach liegt im unteren Inntal im südlichsten Bereich des Landkreises Rottal-Inn, Regierungsbezirk Niederbayern, am Rande eines breiten Talbeckens nicht weit vom Zusammenfluss von Inn und Salzach.
Durch die zentrale Lage - zwischen den historischen Städten Burghausen und Braunau am Inn - hat sich die eigenständige Gemeinde Julbach zur attraktiven Wohngemeinde entwickelt.
Die Gemeinde Julbach mit ca. 2.400 Einwohnern gehört zweifelsfrei zu den Gemeinden im Landkreis Rottal-Inn, die wirtschaftlich auf soliden Beinen steht.
Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen schaffen für Kinder hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen.
Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Dorfladen, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
Ferner bietet Julbach herrliche Wanderwege entlang der bewaldeten Bergrücken mit reizvoller Aussicht auf das Inntal und das benachbarte Österreich. Des Weiteren fliest der Palmbach durch die Gemeinde.
Entfernungen:
\- 6 km von Simbach am Inn
\- 7 km von Braunau
\- 20 km von Burghausen
\- 25 km von Eggenfelden
\- 27 km von Pfarrkirchen
\- 60 km von Passau
\- 115 km von München
\- 100 km von München Flughafen
Julbach liegt nahe am Schnittpunkt der Bundesstraßen 20 und 12, der kunftigen Bundesautobahn 94 und besitzt außerdem eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach am Inn (Bahnhof 350m vom Objekt entfernt).
Seit Oktober 2019 können Sie ab Marktl durchgehend auf der A94 nach München fahren. Dies vergünstigt und verbessert die infrastrukturelle Situation und Verkehrsverbindung nach München sehr.
Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: 138
Rechtliche Angaben
Impressum
Geschäftsführer: Herbert Friedrich
Friedrich Immobilien GmbH
Steuernummer: 141/126/80552
Friedrich Immobilien GmbH
Klosterwiese 20
84577 Tüßling
Tel.: +49 (0) 8633 1744
Mobil: +49 (0) 151 68 83 93 27
E-Mail: info@wohnbau-friedrich.de
Webseite: https://www.wohnbau-friedrich.de
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