Perfekt für Anleger: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen

# Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer Eigentumswohnung bietet mit ca. 41 m² Wohnfläche ein gemütliches Ambiente in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Essen-Überruhr. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die mit einem integrierten Schrank ausgestattet ist – perfekt für zusätzlichen Stauraum und als Garderobe geeignet. Der großzügige Wohn-/Schlafbereich ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz, um es sich gemütlich einzurichten und individuell zu gestalten.

Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich ein traumhafter großer Balkon mit Südwestausrichtung. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen.

Die Küche ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet, die Raum für Ihre kulinarischen Kreationen bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne mit integrierter Dusche, wo Sie nach einem langen Tag herrlich entspannen können.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Fahrräder oder andere persönliche Gegenstände schafft.

Diese Eigentumswohnung eignet sich optimal für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine vielversprechende Immobilie. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.

# Ausstattung
- gute Lage von Essen Überruhr-Holthausen
- Integrierter Einbauschrank in der Diele
- 1-Zimmer-Apartment
- hochwertiger Parkettboden
- Balkon in Südwestausrichtung
- Küche mit Einbauküche
- Kellerraum
- Trockenraum
- ideal für Kapitalanleger geeignet
- Hausgeld : 254 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Überruhr-Holthausen ist eine ruhige, grüne Wohnlage mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und grenzt direkt an Burgaltendorf. Die kurzen Wege über die Ruhrallee zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen sind bekannt. Ein S-Bahnhof sowie die Buslinien 177, 166, SB 15 befinden sich direkt in Holthausen. Weiterhin finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule sowie das städtische Gymnasium.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-11-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-006141