Penthouse-Wohnung in zentraler Lage der Stadt Waldmohr

# Objektbeschreibung
Diese einladende Penthouse-Wohnung ist eine attraktive Anlage für potenzielle Investoren. Mit rund 65 m² Wohnfläche bietet sie ein Tageslichtbad mit Wanne, einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich, eine bestausgestattete Küche sowie ein komfortables Schlafzimmer. Ein optimaler Zuschnitt lässt die Wohnung dabei größer erscheinen als sie tatsächlich ist.

Die offene Diele bietet Zugang zu allen Räumen und bereichert das Raumkonzept. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil und ein gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, ebenso wie ein privater PKW Stellplatz.

Ein besonderes Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist die einladende Loggia, die nicht nur mit einem harmonischen Ambiente besticht, sondern zudem einen herrlichen Weitblick bietet.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet, was eine erstklassige Gelegenheitsinvestition für jeden Kapitalanleger darstellt. Sie profitieren von einer sicheren und stabilen Mieteinnahme in zentraler Stadtlage – eine interessante Kombination.

# Ausstattung
Wohn-Esszimmer 26,07 m²
Küche 5,10 m²
Schlafzimmer 14,28 m²
Badezimmer 4,03 m²
Flur 11,81 m²
Loggia (6,18 m²) 3,09 m²

Gesamtwohnfläche ca. 64,38 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.366,88 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,18 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Waldmohr – eine Stadt am nördlichen Rand der westpfälzischen Moorniederung, direkt an der saarländisch-rheinland-pfälzischen Grenze.

Morgendliche Besorgungen lassen sich unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In der Stadt finden Sie alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie ein Schulzentrum. Darüber hinaus sind zahlreiche Fachärzte, Apotheken, eine Tankstelle, ein Schwimmbad und Gastronomieangebote leicht zu erreichen.

Der benachbarte Ort Jägersburg bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten - vom Klettern im Hochseilgarten bis hin zu entspannenden Spaziergängen entlang der Weiheranlagen.

Eine perfekte Anbindung an die Autobahn A6 sorgt für Mobilität. Sie erreichen Kaiserslautern oder Saarbrücken in rund 30 Minuten Fahrzeit. Homburg hingegen ist in lukrativen 10 Minuten zu erreichen. Mehrere nahegelegene Bushaltestellen bieten direkte Anbindungen an den Hauptbahnhof Homburg, von dem auch weiterführende Regional- und Fernverbindungen bestehen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 4,9 km
Flughafen 19,9 km
Fernbahnhof 6,3 km
Autobahn 2,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 4,9 km

# Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-07-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Wamo-64