Penthouse-Feeling im siebten Stockwerk mit Weitblick

# Objektbeschreibung
Die 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die siebte Etage eines charmanten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1964 errichtet wurde. Ihre erhöhte Position schafft nicht nur uneinsehbare Privatsphäre, sondern verleiht ihr auch ein einzigartigen Penthouse-Flair. Dank der guten Lage in Zehlendorf sind öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Auf einer Wohnfläche von ca. 62 Quadratmetern verteilen sich zweieinhalb Zimmer, eine separate Küche und ein Duschbad. Die Wohnung besticht durch einen praktisch gestalteten Grundriss. Vom großzügigen Wohnzimmer aus erreichen Sie direkt den nach Süden ausgerichteten Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Markise bietet dabei angenehmen Schutz vor zu intensiver Sonneneinstrahlung und ermöglicht es Ihnen, die Außenfläche in vollen Zügen zu genießen. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet somit die Möglichkeit, direkt einziehen zu können.

Die Sicherheitstür von Biffar gewährleistet zuverlässigen Schutz und Sicherheit für Ihr Zuhause.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Möbel können bei Bedarf übernommen werden.

# Ausstattung
• 2,5 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Einbauküche
• Tagesbelichtetes Duschbad
• Biffar-Sicherheitstür
• Südausgerichteter Balkon mit Markise
• Einbauschrank
• Gespachtelte Wände
• Isolierglasfenster
• Gegensprechanlage
• Installation eines Kamins möglich
• Personenaufzug
• Keller
• Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.296,88 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 62,24 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in Zehlendorf bedeutet auf höchstem Niveau leben - luxuriös und in einem Ambiente, das Wohlstand, Hochwertigkeit und Beständigkeit ausstrahlt. Großflächig begrünte Parkanlagen, ausgedehnte Waldgebiete sowie zum Baden einladende Seen wie die Krumme Lanke oder der Schlachtensee prägen Zehlendorfs Stadtbild ebenso wie vornehme Einfamilienhäuser, stattliche Villen sowie hochwertige Neu- und Altbauten.
Der idyllische Buschgraben See lädt zu einem entspannten Spaziergang entlang des alten Mauerwegs ein und ist perfekt für einen Ausflug mit Hunden geeignet.

Zehlendorfs exklusiver Lebensstandard, ein exorbitant hohes Kulturangebot mit allein 17 Museen, etlichen Denkmälern, Theatern und Lichtspielhäusern, dazu feinste Restaurants und hervorragende Schulen, nicht zuletzt die Freie Universität Berlin offerieren eine beispiellos attraktive Wohnlage inmitten der Deutschen Hauptstadt. Zehlendorfs Ortsteile Dahlem, Wannsee und Nikolassee genießen einen weltweiten Ruf als herausragende Heimstätten für Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, diplomatische Vertretungen und politische Veranstaltungen.

Trotz seiner ruhigen und idyllischen Wohnlagen zeichnet den Bezirk ein hervorragendes Personennahverkehrsnetz mit diversen Buslinien sowie verschiedenen S- und U-Bahnhöfen aus, das einen bequemen und raschen Zugang zum Innenstadtbereich ermöglicht. Über die Zufahrt Hüttenweg gelangt man mit dem PKW bequem auf die AVUS, dem bekannten Teilstück der Autobahn A 115, um in wenigen Minuten die Berliner City oder andere Stadtgebiete zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33432