Penthouse - Exklusiv wohnen an der Wied - Wohnung Nr. 7 mit Dachterrasse und Aufzug - Erstbezug -
983 €
- Wohnfläche 75,61 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Penthouse
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.949 €
- Terrasse
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
PENTHOUSE-Wohnung mit viel Ausblick - Waldbreitbach an der Wied zu vermieten!
Die TOP moderne, mit hochwertigen Materialien ausgebaute Wohnung ist ideal für Paare geeignet, welche alle sich bietenden Annehmlichkeiten zu schätzen wissen. Tiefgaragenstellplatz und Aufzug lassen die alltäglichen Dinge locker und leicht erledigen. Die Wohnung Nr. 7 befindet sich im Staffelgeschoss und besticht mit einer großen Dachterrasse!
Die exkluive Wohnung punktet durch eine offene und klare Aufteilung sowie ihre großzügigen Fensterflächen.
Sie betreten die Wohnung und stehen in einer Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Bad und das Gäste-WC. Danach erschließt sich ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Ein Abstellraum rundet das Raumprogramm ab.
Hier können Sie jeden Tag Ihre "qualitiy-time" verbringen.
Eine Dachterrasse mit Weitblick in die Natur macht jeden Feierabend zum Urlaubserlebnis.
Raumaufteilung:
Wohnung Nr. 7 = 75,61 qm (2 Zimmer - Küche - Bade - WC-Gast)
Erdgeschoss
- Diele (5,54 qm)
- Schlafzimmer (14,68 qm)
- Wohnen/Essen (37,88 qm)
- Badezimmer (5,35 qm)
- Gäste WC (2,84 qm)
- Dachterrasse (6,72 qm)
Zu dieser Wohnung gehört 1 Tiefgaragenstellplatz - Stellplatz 50,00 €/Monat und ein separater Kellerraum (3,39 qm) .
Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner befindet sich in einem gemeinschaftlichen Waschraum in der Tiefgarage.
Nutzräume:
- 1 separater Kellerraum abschließbar (ca. 3,39 qm)
# Ausstattung
Exklusiv wohnen mit Weitblick und Lebensfreude pur genießen!
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Vinylboden versehen.
Diele, Abstellraum und Bäder mit großflächigen Bodenfliesen. Alle Wände sind fein gespachtelt und matt weiß gestrichen.
Alle Räume sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Das ermöglicht eine freie und individuelle Art der Einrichtung.
Die großflächigen Fenster sind aus Kunststoff und sind mit Leibungslüftern versehen. Alle Rolladen sind mit Motorantrieb.
Die Dachterrasse ist mit einem Geländer aus Glas eingefasst und verleiht dem Ambiente einen modernen Charakter.
Das Treppenhaus und die Flure zu den Wohnungen sind mit einem Steinteppich versehen. Ein Aufzug führt zu jeder Wohnung in den verschiedenen Etagen, auch in die Tiefgarage.
Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der fest der Wohnung zugeordnet ist und mitgemietet werden muss.
Zur Zeit befinden sich die Wohnungen im Endausbau. Eine Besichtigung der Baustelle ist zur Zeit leider noch nicht möglich. Gerne können Sie sich über die Lage einen Eindruck verschaffen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: August/September 24
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Nutzfläche: ca. 4,58 m²
# Lagebeschreibung
Im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald liegt Waldbreitbach direkt an der Wied. Wälder, Wiesen und Äcker umschließen die Gemeinde mit ihren Ortsteilen.
Hervorragende Sportanlagen für Fußball, Tennis, Schießen oder Gleitschirmfliegen stehen zur Verfügung. Auch Freunde des Reitsports sind gerne gesehen. Cafe´s, Gaststätten, Hotels und ein Campingplatz laden zum Verweilen oder zu einem längeren Aufenthalt ein. Zahlreiche Veranstaltungen für Jung und Alt – verteilt über das ganze Jahr – sorgen für die richtige Abwechslung. In mehr als zehn Vereinen sind auch Neubürger herzlich eingeladen mitzumachen.
Die medizinische Versorgung ist für die Menschen durch eine Doppelpraxis und einer Physiotherapie und für die Haustiere durch eine Tierarztpraxis sichergestellt.
Verkehr:
BAB A3 - zwei Anschlussstellen Bad-Honnef/Linz/Asbach und Neustadt-Wied/Ferthal ca. 20 Minuten
Bahnhof - Linz am Rhein ca. 20 Minuten
Neuwied - 25 Autominuten
Koblenz - 40 Autominuten
Bonn - 45 Autominuten Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 8 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
Miete (kalt) : 983,00 €/Monat
Betriebskostenvorauszahlung: 180,00 €/Monat
Heizung- und WWvorauszahlung: 110,00 €/Monat
Tiefgaragenstellplatz 50,00 €/Monat
Warmmiete: 1.323,00 €/Monat
Kaution: 2.949,00 € (3 Monats-Kaltmieten)
Strom-, Internet- und Telefonkosten werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet!
Besichtigung nach Baufortschritt und vorheriger Vereinbarung möglich! Bezugsfertig ab 08/09.2024
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-02-05
Baujahr: 2024
Anbieter-Objekt-ID: 109
Rechtliche Angaben
Impressum
Peggy Stüber Immobilien & Büroagentur
Gartenstraße 17
53547 Breitscheid
T. 02638 6591
M. 0151 17266322
E-Mail: peggy@stueber-immobilien.de
Homepage: www.stüber-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO Aufsichtsbehörde:
Verbandsgemeinde Waldbreitbach, Neuwieder Straße 28, 56588 Waldbreitbach
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Information nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Peggy Stüber Immobilien & Büroagentur ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.obudsmann-immobilien.net
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Peggy Stüber Immobilien & Büroagentur grundsätzlich nicht teil.