Paket aus 2 schönen Obergeschoss-/ Dachgeschosswohnungen in zentraler Lage in Freiburg nahe Seepark
589.000 €
- Wohnfläche 123,93 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1955
- Hausgeld 311 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt teilt sich in 2 getrennte Wohneinheiten über das Ober- und Dachgeschoss auf.
Beide Wohneinheiten sind abgeschlossen und verfügen jeweils über ein getrenntes Grundbuch.
Wohnung 1:
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 94,53 m².
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- Essbereich mit offener Küche.
Der Wohnbereich ist nach oben offen gestaltet. Den Schlafbereich erreichen Sie durch die Treppe im Wohnzimmer.
Im Wohnbereich lädt ein Schwedenofen zum gemütlichen Verweilen mit Freunden und Familie ein.
Im Sommer können Sie auf dem Balkon mit einer Grundfläche von ca. 34 m² (zu 50% in der Wohnfläche enthalten) in Ruhe Kraft tanken. Durch dich Lage des Balkons - auf der Rückseite des Gebäudes - ist dieser äußerst ruhig gelegen.
Derzeit ist der Balkon nur teilweise ausgebaut und verfügt derzeit über kein Geländer.
Als Abstellfläche steht der Wohneinheit ein privater Keller mit einer Nutzfläche von ca. 14,53 m² zur Verfügung.
Wohnung 2:
Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 29,40 m²
Durch einen Zeitmietvertag ist die Wohnung vollmöbliert vermietet und am dem 01.05.2024 bezugsfrei.
Die aktuelle Jahresmiete beträgt ca. 7.200 Euro p.a., zzgl. Nebenkosten.
Der Wohnung steht ein privater Kellerverschlag (mit ca. 0,43 m²) zur Verfügung.
Zudem stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume mit einer Fläche von ca. 36,06 m² (u.a. Fahrradabstellraum und eine Waschküche) zur Verfügung.
Insgesamt verfügt das Objekt über 4 getrennte Wohneinheiten.
Das Objekt verfügt über keinen Aufzug und ist nicht barrierefrei.
Aktuelle monatliche Hausgelder (inkl. Energievorauszahlung):
Wohnung 3 (große Wohnung):ca. 238 €
Wohnung 4 (kleine Wohnung): ca. 73 €
Die Rücklagenbildung für beide Wohnungen beträgt zusätzlich derzeit ca. 62,86 Euro pro Monat.
Das Objekt ist für die Eigennutzung und die Vermietung bestens geeignet.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 02/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keinerlei Haftung übernommen.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierfür erhalten Sie im Anschluss per Email, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 14,96 m²
# Lagebeschreibung
Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich im Herzen von Freiburg-Mooswald. Der Seepark befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet als Naherholungsgebiet einen Ort zum Entspannen.
Die Freiburger-Innenstadt befindet sich nur wenige Fahrradminuten von Ihrem Zuhause entfernt.
Die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen bieten einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Zudem befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung.
Entfernungen:
Bushaltestelle: ca. 80 Meter
Bäckerei: ca. 50 Meter
Apotheke: ca. 50 Meter
Diverse Lokalitäten: ca. 100 Meter
Carsharing Angebot: ca. 200 Meter
Schulen: ca. 350 Meter
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 650 Meter
Seepark Freiburg: ca. 500 Meter
Diverse Sportanlagen (Outdoor): ca. 500 Meter
Diverse Sportanlagen (Indoor): ca. 800 Meter
Kindergärten: ca. 1 km
Freiburger Innenstadt: ca. 3 km
Freiburger Hauptbahnhof: ca. 3 km
Autobahn-Anschlussstelle Freiburg-Mitte: ca. 4,5 kmEntfernungen:
Bus 0,1 km
U/S Bahn 0,8 km
Autobahn 4,5 km
Fernbahnhof 3 km
Flughafen 70 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Zentrum 3 km
Gymnasium 0,3 km
Kindergaerten 1 km
Gaststaetten 0,2 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.11.2023
Gültig bis: 2033-11-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 176528
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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Grundlagen dieser Zertifizierung waren:
»der Anforderungskatalog Datenschutz - V1.3,
»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
»die Grundsätze der IT-Sicherheit zum derzeitigen Stand der Technik in Anlehnung an den IT-Grundschutz nach BSI sowie ISO 27000,
» » der Prüfbericht TR00969.
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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