Ohne Makler - Einfamilienhaus Tasdorf - provisionsfrei -

Einfamilienhaus in ruhiger und attraktiver Lage am Stadtrand Neumünsters mit Busverbindung

Besichtigung gern am FR 24.05.2024

* Erdgeschoss mit Vorbau, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC
* I. OG mit 2,5 Schlafzimmern und Dusch-Bad
* Vollkeller mit überdachtem Außeneingang, Partykeller mit Bar wie in den 80ern, mehrere Kellerräume, Waschmaschinenanschluss
* Energieausweis - Endenergiebedarf D - 104,7 kWh/(m²*a)
* neben "Stadtwasser" eigene Wasserversorgung für den Garten
* zum Teil überdachte große Terrasse mit Nachmittags- und Abendsonne
* große gepflasterte Auffahrt
* 2 große massive Garagen mit 2-3 Stellplätzen und 380V Steckdose
* Treibhaus
* Gartenhaus mit überdachtem Freisitz

* Vollholzparkett im Wohn- und Esszimmer
* Fliesen im Vorbau, Flur, Küche, Gäste-WC, Bad und Keller
* modernisierte 2- und 3-fach isolierte Kunststofffenster, die letzten 2021
* Rollläden - im Wohn- und Esszimmer mit Motor
* Dusch-Bad 2015 komplett saniert
* Gäste-WC im EG 2019 saniert, WC wandhängend
* Heizung durch Nachtspeicheröfen
* Energieausweis vom 09.01.24 kann gern bei der Besichtigung vorgelegt werden.
* Energieausweis
wesentlicher Energieträger Heizung - Nachtstrom
wesentlicher Energieträger Warmwasser - Strom-Mix
Endenergiebedarf D - 104,7 kWh/(m²*a)
gültig bis 08.01.33
siehe Scan
* zweizügiger Schornstein bis unters Dach noch vorhanden, Kaminofen in Wohnzimmer, Esszimmer oder Küche in Abstimmung mit dem Bezirksschornsteinfegermeister möglich
* Die Bauausführung im I. OG ist abweichend zum Plan: Das Bad ist über der Küche, keine gefangenen Räume
* zweckmäßiger und weiterhin noch zeitgemäßer Grundriss
* letzte Modernisierung 2021/2022
* Grundsteuer B 2024: 272 EUR p.a.
* Tierfreier Nichtraucherhaushalt
* Fotos vom 20./30.03.24
* 3 km bis zum nächsten Supermarkt in Tungendorf oder Brachenfeld
* 3 km bis zur nächten Schule in Tungendorf oder Brachenfeld
* Glasfaseranschluss kommt lt. Stadtwerke Neumünster demnächst

* Alles in allem befindet sich das Haus in ordentlichem Zustand, bedarf sicherlich aber Maler- und Fußbodenarbeiten.

* Ein Verkehrswertgutachten wurde am 26.07.23 erstellt und kann wie der Energieausweis bei der Besichtigung gern eingesehen werden.
Verkehrswert Einfamilienhaus mit 880 qm Grundstück: ~ 245.500 EUR.

* Der eigentliche Verkauf erfolgt nach einer Finanzierungszusage durch Ihre Bank bei einem Notar in Neumünster.


* Bitte keine Makleranfragen oder -angebote! Auch bitte keine Maklerangebote aus Einfeld, Rumohr oder Bad Oldesloe. Ich möchte das auch nicht diskutieren.

Maklerangebote stellen eine unzumutbare Belästigung i.S. Paragraph 7 Abs. 2 Nr. 2 UWG dar - vgl. OLG Karlsruhe 8U 153/17 vom 12.06.18.

Den finanziellen Vorteil von rund 10.000 EUR möchte ich gern den Käufern belassen.


FAQs
* Eine Besichtigung ist selbstverständlich möglich. Sprechen Sie mich gern an. Ich mache Ihnen einen kurzfristigen Terminvorschlag.
* Bei Fragen zu Ratenzahlungen wenden Sie sich bitte an Ihre Bank.
* Solange die Anzeige online ist, ist das Haus noch zu verkaufen.

* Keine Garantie, keine Gewährleistung

* Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten