Ohne Käuferprovision! Modernisiertes Raumwunder mit 2 Wohneinheiten in Hollriede

# Objektbeschreibung
Kommen Sie, sehen Sie, staunen Sie…! So könnte man bei diesem Haus im Westersteder Ortsteil Hollriede eigentlich sagen, denn man erkennt von der Straße aus nicht, wie viel Platz das tolle Haus bietet. Genauer gesagt, handelt es sich um ein 1956 erbautes Einfamilienhaus, an welches 1980 ein großer Anbau erfolgt ist. So kommt man auf ungefähr 307 m² Gesamtfläche, zieht man die 285 m² Wohn- und Nutzfläche mit den etwa 22 m² Garagenfläche zusammen. Auch das Grundstück ist mit 1.471 m² recht groß, denn hier waren ursprünglich zwei Bauplätze vorgesehen.

Im Erdgeschoss des Altbaus ist die vermietete Einliegerwohnung
(Jahreskaltmiete 5.400 00 Euro) untergebracht. Auf etwa 72 m² Wohnfläche befinden sich hier ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, Auf etwa 72 m² Wohnfläche befinden sich hier ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, Keller und natürlich auch ein Schlafzimmer. Die Wohnung wurde von den Vorbesitzern in den Jahren 2008/2009 saniert. In diesem Zuge wurden auch eine neue Heizungsanlage mit solargestützter Warmwassergewinnung und neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung installiert. Das gesamte Dach des Objektes wurde im Jahr 2012 erneuert und gedämmt.

Im Anbau und über der Einliegerwohnung befinden sich die Wohnräume der aktuellen Eigentümer.
Durch den zentral gelegenen Eingangsflur gelangt man sowohl in die unteren Wohnräume wie auch ins Obergeschoss und in die Abstellräume, die an die Garage anschließen. Hell und freundlich gestaltet sind sowohl die schicke Küche wie auch das gemütliche und große Wohnzimmer mit dem Kaminofen.

Von beiden Räumen aus hat man Zugang zum Wintergarten und somit auch in den großzügigen Garten, der übrigens recht pflegeleicht gestaltet worden ist. In Wohnzimmer, Flur und Küche ist Fußbodenheizung vorhanden, im Wintergarten Fußbodenerwärmung.

# Ausstattung
Eine große Rasenfläche bietet Kindern und Haustieren viel Raum zum Spielen. Aus der Garage gelangt man wie bereits oben erwähnt bequem in den Hauswirtschaftsraum, in die anliegenden großen Abstellräume und natürlich auch in den Wohnbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein großes Doppelbüro/Hobbyraum, ein Übergangszimmer/Ankleideraum, ein Abstellraum unter der Abseite sowie zwei Flure.

Die aktuellen Eigentümer haben das Haus 2018 erworben und vor dem Einzug auch noch viele Renovierungen und Ergänzungen vorgenommen:

•Deckendämmung in EG und OG mit neuen Rigips-Platten
•Erneuerung fast aller Fenster im Anbau inkl. Installation von elektrischen Rollläden
•Erneuerung der kompletten Elektrik
•Installation von moderner SMART-Home-Technologie (Loxone)
•Netzwerkverkabelung in alle Zimmer
•Erneuerung aller Innentüren und der Hauseingangstür
•Grunderneuerung beider Badezimmer
•Neue Bodenbeläge (Vinyl unten, Laminat oben) in fast allen Bereichen
•Einbau einer neuen Küche
•Installation eines Kaminofens inkl. Außenschornstein im Wohnzimmer

Technik:

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit solargestützter Warmwassergewinnung aus dem Jahr 2008. Schneller Internetzugang ist hier bald über eine Glasfaserverbindung möglich. Der TV-Empfang erfolgt aktuell über eine Satellitenschüssel. Für die Abwasserversorgung ist das Haus an die Kanalisation angeschlossen, Grundwasser kann man hier über einen Bohrbrunnen nutzen.

Im Wohnzimmer ist ein Anschluss für eine Feuerstelle vorhanden. Die erst 2018 installierte Einbauküche mit Geräten des Herstellers Neff ist im Kaufpreis enthalten. Alle Zimmer im Anbau verfügen über Netzwerkverkabelung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 1471 m²
Nutzfläche: ca. 64,51 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Westerstede hat eine breitgefächerte Infrastruktur zu bieten. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten und sogar ein Hallen- und Freibad, sowie ein großes Klinikzentrum sind hier vorhanden. Auch sämtliche Behörden finden Sie in Westerstede. Es gibt hier sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen und direkten Autobahnanschluss an die A28. Somit erreicht man auch die Nordseeküste binnen kurzer Zeit.

Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.Entfernungen:
Kindergaerten 4,5 km
Grundschule 4,2 km
Realschule 7,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,9 km
Gymnasium 6,3 km
Flughafen 4,5 km
Fernbahnhof 10,5 km
Autobahn 3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 2 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, dieses Haus gemeinsam mit uns näher in Augenschein zu nehmen.

Sonstiges:

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 622