Offene 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick auf den Neckar! – FALC Immobilien Heilbronn

# Objektbeschreibung
Genießen Sie Ihren Ausblick auf den Neckar!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn, freut sich Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Sontheim von Heilbronn vorstellen zu dürfen.

Ihren neuen Wohn(t)raum erfüllen Sie sich im obersten Stockwerk des Wohngebäudes. Hier werden Sie beim Eintreten von einem offenen Flur-, Wohn- und Essbereich, einem großzügigen Schlafzimmer, einen feinen Arbeitsraum, eine Küche, sowie einem separaten WC und einem Tageslicht-Bad begrüßt.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage, dass 1980 in massiver Bauweise erbaut wurde, in denen sich 3 Wohneinheiten befinden. Ihr neues Reich betreten sie im Dachgeschoss, dass 1994 als Wohnraum nachgenehmigt wurde. Durch die besondere Dach-Architektur lassen hier erhöhte Decken keine Wünsche offen.

Das absolute Highlight Ihrer neuen Wohnung ist die überdachte Terrasse, die Ihnen einen wundervollen Ausblick auf den Heilbronner Neckar bereithält. Hier können Sie tagsüber den Sonnenuntergang genießen und bei Nacht den Mondschimmer auf den Neckar erblicken. Gelassenheit, Ruhe und Entspannung sind hier garantiert.

Ein weiteres Highlight im Inneren der Wohnung ist der Flurbereich, der Ihnen einen offenen Durchgang zum Wohn- und Essbereich bietet. Aufgrund der offenen Raumaufteilung wird hier viel Tageslicht geboten, was zu einer wohlfühlenden Atmosphäre offeriert.

Sie arbeiten gerne von Zuhause aus oder sind an eigenständigen Projekten dran, die Sie nach Ihrer Arbeit verwirklichen? Dann bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ein feines Büro- und Arbeitszimmer an, in denen Sie Ihre Kreativität freien Lauf lassen und konzentriert an jeglichen Aufgaben arbeiten können.

Für den Snack zwischendurch ist auch gesorgt. Hier lädt sie Ihre Einbauküche zum gemeinsamen Kochen ein.

Ein feines separates WC lässt ebenfalls nicht zu Wünschen übrig.

Um Ihrer Morgen- und Abendroutine entgegenzukommen, sorgt Ihr Tageslicht-Badezimmer für sinnliche Stunden.

Ihr neues Schlafzimmer umfasst ca. 19 m². Somit ist für ausreichend Platz für ein großzügiges Bett, einem Kleiderschrank sowie eine Büroecke oder eine Kommode gesorgt.

Das angebotene Objekt eignet sich auch perfekt als langfristige Kapitalanlage, in dem Sie es vermieten lassen. Laut aktuellem Mietspiegel könnten Sie somit eine monatliche Miete von 700 € generieren.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten im Monat betragen 220,17 € davon gehen 51,17 € in die Rücklage.
Monatlich auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 169,00 €.
Monatlich werden 337,60 € abgebucht, davon würde ein Mieter 169,00 € bezahlen.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2022: 17.713,15 €. Dies entspricht einem Anteil von 3.626,59 € für diese Wohnung, dieser geht bei Kauf an Sie über.

Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 250 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Einen weiteren Einblick gestattet der Online-Rundgang mit aussagekräftigen 360° Bildern! Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lassen Sie die Bilder auf sich wirken: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3033675

# Ausstattung
Welcome Home...

und treten Sie durch den überdachten Eingangsbereich ein und gelangen Sie in das großzügige Treppenhaus, welches dank zahlreicher Fensterfronten und den Fliesen aus edlem Marmordesign besonders einladend ist. Von hier können Sie in das Untergeschoss gelangen, in denen sich die Kellerräume befinden. Ein eigener Kellerraum ist Bestandteil Ihrer neuen Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls noch ein gemeinschaftlicher Abstellraum.

Durchlaufen Sie das Treppenhaus nach oben gelangen Sie zu Ihrem neuen Wohnjuwel im Dachgeschoss. Hier werden Sie von Ihrem gefliesten, offenen Flurbereich begrüßt, der Sie direkt in den großen Wohn- und Essbereich einlädt. Es erwarten Sie stolze 32 m² Wohnfläche aufgeteilt in offener Räumlichkeit mit Blick auf Ihrer großzügigen Terrasse. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich sorgt hier ebenfalls für ausreichend viel Platz, um es sich bestens bequem zu halten.

Die Dachterrasse bietet Ihnen ausreichend viel Tageslicht, dass sich durch das ganze Herzstück der Wohnung: Dem Wohn- und Essbereich zieht. Genießen Sie hier Ihre Stunden und fühlen Sie sich wohl. Mit einem Glas Wein können Sie auf Ihrer individuell gestalteten Terrasse den exklusiven Ausblick auf das Neckartal genießen und zur Ruhe kommen.

Nach Betreten Ihrer Eingangstüre erwartet Sie links ein individueller Gestaltungsraum, was sich perfekt als Arbeitszimmer oder als Wickelraum für Ihren Nachwuchs darstellt. Das Zimmer als Garderobe zu nutzen wäre ebenfalls von Vorteil.

Das separate WC dient hier praktischerweise als Gäste-WC.

Um für Sie und ihre Engsten kulinarische Spezialitäten vorzubereiten sorgt Ihre ca. 4 m² feine Küche, die viel Stauraum für Ihre Lebensmittel und Gewürze bietet.

Durchlaufen Sie Ihren Flurbereich gelangen Sie zu Ihrem großzügigen Schlafzimmer, dass Ihnen Zugang zu Ihrem Tageslicht-Badezimmer bietet. Es erwartet Sie erholsamer Schlaf und eine angenehme Routine, da Ihr gefliestes Badezimmer unmittelbar von Ihrem Schlafzimmer aus zu erreichen ist.

Das ca. 7 m² große hellgrau-geflieste Badezimmer, bietet Ihnen eine pflegeleichte Eckbadewanne, ein kleiner Waschbeckenbereich, in denen Sie ebenfalls eine Toilette einbauen lassen können, ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einem Wäschetrockner sowie einen hochwertigen Eckbadeschrank mit großzügigen Spiegeln.

Beheizt wird dieses Schmuckstück durch eine Gaszentralheizung. Das gut gedämmte Dach in Ihrer Dachgeschosswohnung sorgt ebenfalls dafür, dass in den kälteren Jahreszeiten keine Außenluft durch die Räume eindringt. Für Kühlung sorgen Ihre zum Teil PVC-gefertigten Dachfenster.

Für einen PKW-Stellplatz im Hofbereich ist ebenfalls gesorgt.

Weiteres Ausstattungszubehör:

- In der Wohnung befinden sich ebenfalls großräumige Einbauschränke, die für außerordentlich viel Stauraum im Flurbereich und im Schlafzimmer sorgen. Hier können Sie jegliche Bekleidungsstücke oder ähnliches geordnet verstauen lassen!

- Die Dachfenster sind mit Velux-Fenstern verbaut.

- Die Fenster an der Dachterrasse sind aus PVC – Rahmen und Fliegenschutzgittern ausgestattet. Zudem sind diese elektrisch zu nutzen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Wohnung aussehen kann, sobald diese eingerichtet ist.

Sie sehen sich schon beim Gestalten dieser Wohnung und können es kaum erwarten Ihrer individuellen Ader an Kreativität gerecht zu werden? Dann zögern Sie nicht lange und schicken uns jetzt eine Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

Grundstücksfläche: ca. 605 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Sontheim, der beliebte Stadtteil von Heilbronn, wo Wohnen noch Spaß macht!

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

Südlich der Kernstadt Heilbronn liegt Sontheim. Vielfalt, Lebensfreude & Selbstverwirklichung, der zweitgrößte Heilbronner Stadtteil hat seinen Bürgern viel zu bieten. Hier profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem soliden Dienstleistungsmix und einem regen gesellschaftlichen Leben, sondern auch von modernen Arbeitsplätzen. Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob Groß oder Klein, für abwechslungsreiche und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die "rollende“ Bibliothek, der Jugendtreff, viele musikalische Highlights, der beliebte Wertwiesenpark und das Sontheimer Altstadtfest runden das kulturelle Angebot ab.

Da Ihre zukünftige Wohnung ganz zentral liegt, ist es Ihnen möglich alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte (Aldi, Edeka, Lidl, ...), Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr, bequem und in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind durch die gute Busanbindung schnell erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und der Hochschule Heilbronn sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

# Sonstiges
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, eingebettet im Leben und der Kultur von Heilbronn. Die Adresse Kolpingstraße 7 bringt Sie genau dort hin, wo Ruhe und urbanes Leben eine perfekte Symbiose eingehen.

Das zum Verkauf stehende Haus vereint Charme, eine optimal durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage zu einem unwiderstehlichen Angebot. Auf 73 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Paradies mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, einem geräumigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, einem Gäste-WC für Komfort und einem Keller für zusätzlichen Stauraum.

Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie ein lebendiges und vielfältiges Umfeld. Mit Supermärkten wie ALDI Süd nur 224 Meter entfernt und einer exzellenten Auswahl an medizinischen Einrichtungen, besticht die Lebensumgebung mit idealem Service und optimaler Nahversorgung.

Für Familien ist die unmittelbare Nähe von Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten von großer Bedeutung: Der Kindergarten "Kinder in Bewegung" ist nur 362 Meter entfernt und in der Nachbarschaft finden Sie Spielplätze für den Nachwuchs sowie Parks, wie den "Alter Friedhof", die zum Verweilen einladen. Diese Kombination schafft eine ideale Umgebung für ein harmonisches, kinderfreundliches Wohnen.

Mit einem hohen Kulturangebot und einem reichen Spektrum an sportlichen Aktivitäten ist diese Adresse der Startpunkt für eine hohe Lebensqualität. Der unmittelbare Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bushaltestellen wie "Ackermann" nur 18 Meter entfernt, sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Umgebung und darüber hinaus.

Die Nähe zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten, wie dem internationalen Flughafen und Autobahnen verschafft Ihnen eine leichte Erreichbarkeit und Mobilität. Ebenso vorteilhaft ist die hohe Beständigkeit und Lebensqualität, die sich auch in den geringen Leerständen im Umfeld widerspiegelt.

Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die in den Vorteilen urbanen Wohnens die Möglichkeiten eines erfüllten Lebens sehen. Ein Ort mit hohem Gesundheits- und Freizeitwert, optimaler Nahversorgung und guter Anbindung an die Infrastruktur wartet auf Sie. Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser Gemeinschaft zu werden und Ihr neues Leben in Heilbronn zu beginnen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159.07 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 01.03.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FlAb-52812