offene 3-Zimmer Wohnung in saniertem Altbau

Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte Wohnung im Dachgeschoss einer historischen Villa aus dem Jahr 1923 zeichnet sich durch eine wertige Innenausstattung aus. Die Villa befindet sich auf einem sehr großzügigen 1732qm großen Eigenlandgrundstück. Bei der Sanierung wurde großen Wert auf die Erhaltung der klassischen Stilelemente gelegt. Das gesamte Haus wurde 2021 von der Hansestadt Lübeck in die Liste der Kulturdenkmale aufgenommen und steht unter Denkmalschutz. Das Haus ist von einem pflegeleichten Villengarten mit altem Baum- und Pflanzenbestand umgeben, der allen Bewohnern Privatsphäre bietet. Jede der drei Wohneinheiten hat Ihren eigenen Gartenteil, der zur alleinigen Nutzung dem jeweiligen Eigentümer zur Verfügung steht. Der Gartenteil der hier angebotenen Etagenwohnung ist zu den anderen Gartenteilen abgetrennt und bietet einen eignen Unterstand.
Die Wohnräume versprühen mit ihren originalen Pitch Pine Massivholzdielen und den freigelegten Sichtbalken einen ganz besonderen Charme. Vom hellen und zentral gelegenen Flur mit großem, verglasten, originalem Wohnungseingangselement erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer hat großzügige 22 qm, welches über Eck mit der offenen Küche verbunden ist. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe mit 11qm und verfügt über eine begehbare Ankleide mit 3 qm. Das Kinder-, bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer hat eine Fläche von 10qm und ist durch seine beiden Dachflächenfenster sehr hell. Außerdem ist in diesem Zimmer ein Einbauschrank vorhanden.
Das Bad wurde in ansprechendem Design neugestaltet und bietet durch eine intelligente Raumnutzung die Vorzüge einer Badewanne und einer Dusche. Neben dem Waschtischunterschrank aus massivem Teakholz bietet sich in dem 10qm großen Bad noch genügend Stellfläche für einen breiten Hochschrank in dem Badutensilien und Handtücher verstaut werden können. Es kamen nur hochwertige Markenprodukte und Fliesen aus Feinsteinzeug zum Einbau. Highlight ist hier die Badewanne der Marke Rivea.
Im Keller und Spitzboden gibt es zusätzlich einen zu dieser Wohnung gehörenden Stauraum. Außerdem befindet sich im Keller der gemeinschaftlich genutzte Waschraum.
Abgerundet wird diese ideale Stadtwohnung im Grünen durch einen eigenen Außenstellplatz und einen für die Allgemeinheit zugänglichen Fahrradabstellraum.
Die Wohnung bietet einen idealen Schnitt, der eine vielseitige Nutzung zulässt.
Der Einbau einzelner Trennelemente, sowie der Einbau einer Küche können nach Absprache noch erfolgen.
Ausstattung
Elektro: die gesamte Elektrik wurde beginnend vom Hausanschluss im Keller neu aufgebaut und in allen Wohnungen erneuert. Das Verteilungsmaterial ist von Hager, das Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch Jaeger.

Klingelanlage: Die Wohnung verfügt über eine Videosprechanlage des Herstellers TCS.

Sanitärinstallation: sämtliche Abwasser- und Wasserleitungen wurden im gesamten Haus durch Produkte der Marke Uponor erneuert. Die Waschtischanlage ist aus der Serie Villeroy& Boch, die Armaturen von Grohe Essence sowie Grohe Euphoria XXL Duschsystem. Die WC Anlage ist von Duravit.

Fenster: Die neuen Fenster zur Straßenseite wurden aus Holz nach originalem Vorbild gefertigt und sind doppeltverglast. Alle anderen Fenster in der Wohnung sind ebenfalls doppelt isolierverglast und zum größten Teil neu.

Fliesen: Der Fliesenfußboden wurde mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen in Natursteinoptik versehen.


Innenputz: Der gesamte Innenputz wurde erneuert, gespachtelt und auf Q3 geschliffen.

Malerarbeiten: Die Wände und Decken wurden mit atmungsaktiver, Allergiker geeigneter Mineralfarbe auf Silikat Basis weiß bis leicht getönt gestrichen.

Bitte schauen Sie sich unsere detaillierte Baubeschreibung an, hier können Sie jedes Gewerk entnehmen.