Ökologisches Einfamilienhaus mit hervorragendem Wohnklima und sonnigem Garten für die ganze Familie

# Objektbeschreibung
Ihr neues, ökologisches Zuhause mit vielen Möglichkeiten im Herzen von Südbayern.

Wir freuen uns, Ihnen hier ein baubiologisches, freistehendes Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Ganz in der Nähe des Miesbach-Zentrums und zugleich sehr idyllisch gelegen, ist dieses Haus der Traumort für alle Liebhaber des Alpenvorlands. Besonderes Augenmerk sollte dem ausgezeichneten Wohnklima gelten. Die schadstofffreie Bauweise eignet sich hervorragend für sensible Menschen sowie Allergiker.
Die aus Lehm/Kalk verputzten Wände mit integrierter Wandheizung und die ausschließliche Verwendung natürlicher Materialien schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die herausragende Energieeffizienzklasse, die in Zeiten der Klimakrise äußerst verantwortungsvoll und kosteneffizient ist. Leerrohrinstallationen sind bereits für Solaranlagen vorhanden und runden das Paket vollends ab.

Nach dem Betreten des Eingangs gelangen Sie über die Diele mit eingebautem Kachelofen in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterelemente auf Anhieb zum Mittelpunkt des Hauses wird. Während die offene Einbauküche aus Vollholz und Granitsteinplatten sowie der Küchenholzherd für Freude am Kochen sorgen, lädt die angrenzende Terrasse zu Grillabenden mit Freunden ein.

Die perfekte Ausrichtung der Terrasse und der große Garten bieten Sonne bis spät in die Abendstunden. Ein wunderbarer Wintergarten und ein Gartenhaus mit integriertem Hühnerstall sorgen für die ideale Landhausatmosphäre.

Im ersten Obergeschoss liegen drei zusätzliche Zimmer. Zwei der Räume verfügen über einen eigenen Zugang zum Balkon. Ein Ankleideraum befindet sich zwischen Schlafraum und Badezimmer und bietet ausreichend Stauraum. Das separate Badezimmer mit Badewanne stellt ein zusätzliches Highlight dar und schafft Momente der Entspannung.
Ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und eine zusätzliche Abstellkammer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Traumhaftes, baubiologisches Einfamilienhaus (2010 komplett kernsaniert)

- Hervorragendes Wohnklima - Ideal für sensible Menschen sowie Allergiker

- Verantwortungsvolle, kosteneffiziente Energieklasse - KWF 70 Haus

- Idyllischer Garten mit großer Süd-West Terrasse und Gartenhaus mit integriertem Hühnerstall

- Traumhafter Wintergarten

- Großer Südbalkon

- 3-Fach-Verglaste Holzfenster

- Türen aus Fichte und Holztreppe aus Eschen- und Tannenholz

- Parkettböden aus Massivholz (Eiche und Fichte)

- Fußboden - und Wandheizung

- Lehmverputzte Wände

- Kachelofen (Angeschlossen an der Zentralheizung)

- Einbauküche aus Vollholz und Granitsteinplatten sowie ein separater Küchenholzherd

- Barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss

- Eckbadewanne im Obergeschoss

- Gesamtes Obergeschoss in Holzmassivbauweise

- Zusätzliche Hobbywerkstatt mit rund 23 qm (Möglichkeit zum Umbau einer Einliegerwohnung)

- Dachspeicher mit rund 68 qm

- Zugehöriger Hauswirtschaftsraum

- Wärmepumpe, Solaranlage, Kachelofenzentralheizung und Holzherd

- Enthärtungsanlage

- Quellwasserversorgung in unmittelbarer Nähe des Grundstücks

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 236 m²
Grundstücksfläche: ca. 1003 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Umgeben vom wunderschönen Tegernsee, dem Schliersee sowie den Alpen, liegt die charmante Immobilie ganz in der Nähe des Stadtzentrums Miesbach.

Der Standort verbindet die Annehmlichkeiten einer florierenden Kleinstadt mit allen landschaftlichen Reizen, die das oberbayrische Voralpenland zu bieten hat.

Miesbach ist eine idyllische Stadt mit ca. 11.500 Einwohnern. Alle Nahversorger, Banken, Apotheken sowie gastronomischen Angebote sind vorhanden. Vom Zahnarzt bis hin zum Krankenhaus ist eine ärztliche Versorgung rundum gesichert. Die kleinen Geschäfte in den verwinkelten Gassen der Altstadt und das besondere Flair an Markt- und Festtagen machen das Leben hier zu einem echten Erlebnis für Jung und Alt.
Die kulturellen Angebote sind vielfältig und gehen weit über den Trachtenverein hinaus, für welchen Miesbach in ganz Deutschland bekannt ist. Jeden Donnerstag findet im Ortskern ein Bauernmarkt mit regionalen Produkten statt. Alles erstrahlt im bayrischen Lebensstil.

Auch Kinder profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kitas, Grund-, Haupt-, und Realschulen bis hin zum Gymnasium sind vertreten.

Die sportlichen Möglichkeiten sind aufgrund der zum Greifen nahen Alpen unzählig. In das erste Skigebiet sind es gerade mal 20 Autominuten, die bekanntesten Mountainbike-Touren beginnen am nahe gelegenen Tegernsee. Doch auch wer es weniger anstrengend mag, findet malerische Wanderwege, faszinierende Bergwelten oder wundervolle Aussichtspunkte, wie den Gipfel des Wendelstein mit seiner berühmten Seilbahn. Die Lage ist für alle Naturfreunde einfach ein Traum. Zudem runden zahlreiche sportliche Einrichtungen wie der Sportpark, das Warmfreibad, eine Eishalle als auch die Tennis- und Schießanlage das Freizeitangebot ab.

Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A8 in nur ca. 8 Minuten, München ist daher in nur ca. 35 Minuten erreichbar, Salzburg in ca. 70 Minuten. Mit dem Zug BRB erreichen Sie München in ca. 50 Minuten sowie Rosenheim in ca. 20 Minuten.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1765_18