Odenthal! Freistehendes, charmant modernisiertes Cottagehaus in Halbhöhenlage! (MB 4445)

# Objektbeschreibung
Odenthal! Freistehender, charmant modernisierter Altbau in Halbhöhenlage mit schönem Gartenareal, Nebengelass, Werkstatt + Carport! (MB 4445)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Odenthal! Eingeschossiges Einfamilienhaus als modernisierter, Altbau mit Satteldach, Terrasseninnenhof und Nebengelass.

Ca. 85 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern und folgender Aufteilung:
Erdgeschoss
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, offener Terrasseninnenhof
Obergeschoss:
Schlafzimmer, große Ankleide und neues Duschbad (2018)
Teillkeller
Übliche Nutz-/Funktionsräume
Speicher
nicht ausgebaut

Ursprungsbaujahr ca. 1950; fortwährend modernisiert, 364 m² großes Grundstück, vollständig eingefriedet, Nebengelass als Werkstatt, Gartenhaus und Carport

BESCHREIBUNG
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1950 zunächst als Fachwerkhaus errichtet und nach und nach durch massive Elemente ergänzt.
Mit Satteldach und einer hell verputzten Fassade präsentiert sich der Altbau charmant in L-förmiger Bauweise mit Stellplatz und Carport vor dem Haus.
Das idyllische Gartenareal zeigt sich top gepflegt mit Rasenfläche und buntem, schönen Gartenhaus.
Die links seitlich am Haus gelegene Hauseingangstüre ist von einer kleinen Überdachung ideal wettergeschützt.

Neuwertiger Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss, baujahrestypische Deckenhöhe und großformatige Fenster mit nachträglich angebrachten, weißen Rollläden wirken modern und einladend.

Zusätzlich haben die jetzigen Eigentümer hochwertige, maßangefertigte Fliegenschutzgitter nachträglich installiert.
Küche, Ess- und Wohnzimmer bilden gemein-sam ein homogenes schönes Raumensemble welches sich über die gesamte Hausbreite er-streckt. Genügend Platz für Couch, Esstisch und TV.
Helle Farben und Decken machen die Räume einladend freundlich.

Geschickt kombinierte Elemente aus dem Ursprungsbaujahr und junge Akzente in Form von modernden Oberböden, neuem Bad so-wie Türen und Zargen unterstreichen den sehr guten Unterhaltungszustand des Einfamilienhauses.
Die gewendelte Vollholztreppe führt in das Dachgeschoss des heimeligen Domizils.
Es beherbergt das neue Duschbad und zwei geräumig große Zimmer.
Das vollständig erneuerte, tagesbelichtetes Duschbad mit weißen Paneeldecken und modernen grauen Fliesenboden befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Mehrere Deckenspots, ein weißer Waschtisch mit mehreren Türen, Hänge-WC und eine verglaste Dusche beschreiben die Ausstattung.
Die beiden großen Zimmer sind in der Vergangenheit als Schlafzimmer und großzügige Ankleide mit innenbeleuchteten Einbauschränken genutzt worden.
Dezente Dachschrägen schaffen Gemütlichkeit ohne die Möblierungsmöglichkeiten zu beschränken.

Neben dem schönen, großen, Terrasseninnenhof bietet Nebengelass in Form einer Werkstatt und mehreren Anbauten ausreichend Staufläche und Platz für alle Gartengeräte.

Dank der leichten Halbhöhenlage und der umgebenden, ruhigen Einfamilienhausbebauung darf das Wohnumfeld zurecht als sehr gut bezeichnet werden.
Genießen Sie hier Ihren idyllischen Ausblick in den eigenen schönen und vollständig eingefriedeten Garten. Dieser wurde liebevoll und mit viel Arbeit gestaltet und gepflegt.
Zahlreiche Hecken, Büsche und ein gepflasterter Weg lassen hier das Gärtnerherz höherschlagen.
Ein rot gestrichenes Holzgartenhäuschen und eine 1.000 Liter Zisterne mit Hauswasserwerk vervollständigen den Außenbereich.

Keller
Teilkeller mit den üblichen Nutz- und Funktionsräumen einschließlich Heizungsanlage (Gas).

Fenster
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit außenliegenden Rollläden und hochwertigen Fliegengittern als Komplettlösung.

Modernisierungen
Fortwährende, umfangreiche Arbeiten mit mehreren Gewerken.

Heizung / Energieausweis
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
Baujahr Heizung: 1997 (Niedertemperaturkessel)
Bedarfsausweis mit Endenergiebedarf:
233,5 kWh/(m² *a)
Effizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1950

LAGE
Absolut ruhige attraktiver Halbhöhenlage in Odenthal ohne Durchgangsverkehr in beruhigter reinen Anliegerstraße. Leverkusen, Burscheid und Bergisch Gladbach sind mit dem Auto jeweils in unter 20 Minuten zu erreichen.
Odenthal und die umliegenden Ortschaften selbst bieten alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schulen. Die Autobahnen A1/A3/B506 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ihre Ansprechpartner
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620

Kaufpreis pro m²: 2.929,41 €

Käuferprovision: 3,570 %

Gesamtfläche: ca. 85 m²
Grundstücksfläche: ca. 364 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 233.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.07.2022
Gültig bis: 20.07.2032 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-7390