Nutzen Sie die Möglichkeit - 3 Häuser auf einem Grundstück!
389.000 €
- Wohnfläche 246 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 460 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Etagen 1
- Baujahr 1630
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die drei Wohnhäuser stehen auf einem 460 m² großen Grundstück und verfügen insgesamt über ca. 246 m² Wohnfläche.
Haus 8 stammt aus dem Baujahr ca. 1630 und hat eine Wohnfläche von ca. 97,65 m².
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer und einen Abstellraum. Im 1. Obergeschoss über ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad und im 2. Obergeschoss über ein Kinderzimmer, ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum.
Bei Haus 10, welches unter Denkmalschutz steht, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 85,66 m² verteilt sich die Wohnfläche im Erdgeschoss auf ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen nochmals ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Tageslichtbad, ein Nähzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Balkon zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist weitere Ausbaufläche vorhanden.
Haus 10a, aus dem Baujahr 1640, hat nochmals eine Wohnfläche von ca. 62,30 m², welche sich im Erdgeschoss auf ein Wohn-/Esszimmer und eine Küche verteilt und im Obergeschoss auf ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Balkon. Weitere ausbaufähige Fläche im Dachgeschoss ist vorhanden.
Im Innenhof stehen weitere Nebengebäude und Stellplätze teilweise überdacht zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
Ausgestattet ist jede Wohnung mit einer eigenen Gas-Etagenheizung, Holz- bzw. Kunststoff-Isolierglasfenster sowie Laminat- und Fliesenböden.
Haus 10a ist zurzeit vermietet, Haus 10 bewohnt der Eigentümer selbst bis zum 01.09.2023 und Haus 8 steht zurzeit leer.
Die Mieteinnahmen für Haus 10a betragen zurzeit 5.100,00 EUR/Jahr.
Energieausweise:
Haus: Ludwig-Schwamb-Str. 10
Energieausweis nicht erforderlich - Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Haus: Ludwig-Schwamb-Str. 10a:
Energieausweis, bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 302,2 kWh/(m².a),
Energieeffiziensklasse: H - Hauptenergieträger: Gas, Baujahr gem EA: 1640
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 460 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Osthofen liegt am Übergang zwischen Rheinischer Tiefebene und Rheinhessischem Hügelland, etwa zehn Kilometer nördlich der Nibelungenstadt Worms.
Die Lage am Rheinterrassenweg, die vielfältige Gastronomie, zahlreiche Weingüter und kulturelle Veranstaltungen sorgen während des ganzen Jahres für ein vielfältiges Angebot, das gerne von Anwohnern und Besuchern genutzt wird.
Die Osthofener Bürger können sich über ein neues Ärztezentrum mit Schwerpunkt auf Reha, einen eigenen Bahnhof, viele Einkaufsmöglichkeiten, Metzgereien und Bäckereien freuen.
Die Nähe zu Worms, Mainz, Ludwigshafen, Mannheim machen Osthofen auch infrastrukturell sehr attraktiv.
Erreicht werden diese durch die Bundesstraße B 9 oder Anbindung an die Autobahn A61.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.04.2017
Gültig bis: 2027-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1630
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3606
Rechtliche Angaben
Firma: Rheinhessen Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes:
Dr. Marcus Walden
Mitglied(er) des Vorstandes:
Thorsten Mühl
Frank Belzer
Michael Weil
Strasse: Bahnhofstraße 1
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: 06241 851-0
Fax: 06241 851-9284
E-Mail: info@rheinhessen-sparkasse.de
Homepage: www.rheinhessen-sparkasse.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRA 11366
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und
Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149960477
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
