Vor den Toren Hamburgs: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Balkon

# Objektbeschreibung
Diese großzügig und gehoben ausgestattete Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1990.

Sie offeriert Ihnen ca. 78 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei ansprechend geschnittene Zimmer aufteilt. Vom großzügigen Flur mit praktischen Einbauschränken gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf den Süd-West Balkon.

Die Küche ist mit allen neuwertige Küchengeräten und ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Das weitere gut geschnittenen Zimmer mit ca. 16,81 m² Wohnfläche und viel Fensterfläche lässt sich ideal als Schlafzimmer nutzen und bietet ebenfalls einen Zutritt zum Balkon.

Das Vollbad der Wohnung ist hell und zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche und einem elektrischen Dachfenster ausgestattet.

Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen der Abstellraum und die Einbauschränke in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus muss i.H.v. 10.000 € zur Wohnung dazu gekauft werden.

Das Wohngeld inklusive der Heizkosten beträgt 325,02 €. Hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage i.H.V. 150,98 €.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ neuwertige Einbauküche mit gehobenen Elektrogeräten (Miele)
+ Vollbad mit Badewanne, Dusche und elektrischem Fenster
+ Gasheizung von 2012
+ doppelverglaste, isolierte Fenster
+ Balkon in Süd-West Richtung mit Zugang zum Wohn- und Schlafzimmer
+ großzügiges Schlafzimmer mit Klimaanlage und Tresor
+ Tiefgarage mit bequemen Zugang im Haus (zzgl. 10.000 €)
+ Keller und Fahrradraum
+ zentrumsnahe Lage mit fußläufiger Anbindung an die U-Bahn Großhansdorf

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Großhansdorf.
Großhansdorf bietet Familien und allen Altersschichten ein Gesamtpaket an Anlaufstellen für den täglichen Bedarf. Ob Einkauf, Schule, Ärzte oder Sport. Großhansdorf verbindet diese Aspekte mit idyllischem Grün.
Für die Kleinen sind Kindertagesstätten & Schulen (Grund- und weiterführende Schulen) ortsansässig.
Für die Aktiven befindet sich der Sportverein SV Großhansdorf in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung ist sehr gut. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minute die U-Bahn-Station "Schmalenbeck". Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nahe umliegend und bequem erreichbar.
Großhansdorf als idyllische Gemeinde befindet sich vor der Türschwelle Hamburgs und ist neben der U-Bahn (U1) ebenfalls sehr gut über die Autobahn erreichbar. Binnen 10 Autominuten erreichen Sie die Hansestadt.

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-11-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1293