Nur für Senioren mit WBS!

# Objektbeschreibung
Der Neubau an der Olgastr. 13+15 zeichnet sich nicht nur durch die barrierearme Gestaltung aus, sondern ebenfalls durch die Kita im Erdgeschoss sowie im 1.Obergeschoss.
In den oberen Stockwerken befinden sich Wohnungen für Ein-bzw. Zweipersonenaushalte. Aufgrund der barrierearmen Gestaltung eignen sich die Wohnungen hervorragend für Senioren.
Sämtliche Wohnungen sind preisgebunden und somit nur mit einem Wohnberechtigungsschein anmietbar.

Es handelt sich hierbei um eine gemütliche 2-Raumwohnung, bestehend aus einem hellem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, einer Wohnküche mit Zugang zur Loggia und einem Schlafzimmer.
Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Platz für Ihre Waschmaschine befindet sich im separaten Waschraum.

# Ausstattung
Die Wohnungen sind mit einem Vinyl-Oberboden ausgestattet und sind bereits tapeziert und weiß gestrichen. Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die über die zentrale Pelletsanlage betrieben wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt allerdings über einen Durchlauferhitzer. Die Heizkosten sind demnach bereits in der Warmmiete enthalten.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die 3-fach verglasten, bodentiefen Fenster sorgen neben dem sicherheitstechnischen Aspekt auch für einen idealen Lichteinfall in den Räumlichkeiten.

- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, Hausflurreinigung, Außenreinigung und Winterdienst, leicht erreichbar, Warmwasser (elektrisch erwärmt)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Gesamtfläche: ca. 42,95 m²
Vermietbare Fläche: ca. 42,95 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in dem Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Banken etc. sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der direkt vor der Haustür gelegene Bulmker-Park lädt zu einem ruhigen Spaziergang ein.
Die Bushaltestelle der Linie 384 ist fußläufig schnell zu erreichen. Die Auffahrt zur A42 erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unsere Geschäftsräume ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.04.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 1_1620_001_003