Nur Einziehen müssen Sie noch selbst: Komplett möblierte Wohnung mit Loggia, EBK und Pkw-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1996 bieten wir eine komplett möblierte Wohnung in gehobener Ausstattungsqualität an.

Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² über folgende Raumaufteilung:

- Zentraler Flur mit Garderobe
- Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Kombinierter Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die Loggia
- Küche mit kompletter Ausstattung inkl. Elektrogeräten.

Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung sowie ein Pkw-Stellplatz, der bereits im Mietpreis enthalten ist.

Auf der nach Südwesten ausgerichteten Loggia genießen Sie den Feierabend bei einem Glas Wein. Die Loggia auf der Rückseite der gepflegten Wohnung bietet Ihnen eine weitere Sitzgelegenheit im Freien.

Profitieren Sie von der Annehmlichkeit der modern möblierten und voll ausgestatteten Wohnung inklusive Waschmaschine und Wäschetrockner, die ab sofort für maximal 2 Personen verfügbar ist.

Für weitere Informationen sowie für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Wohnung:

- 2 Zimmer
- ca. 72 m² Wohnfläche
- Baujahr 1996
- 1. Obergeschoss (kein Aufzug)
- 2 Loggien
- Laminat- und Fliesenböden
- Rollladen an allen Fenstern
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Komplett möbliert; inkl. Waschmaschine und Wäschetrockner
- Gehobene Ausstattung
- Gas-Zentralheizung mit elektrischem Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1995(2011), 145 kWh/(m²*a), Klasse: E
- inkl. Pkw-Stellplatz
- Kaltmiete: € 850,00
- Nebenkosten: € 250,00 inkl. Heizkosten
- Warmmiete: € 1.100,00
- Vermieter-Kaution: € 2.500,00
- Tierhaltung in Abstimmung
- Geeignet nur für max. 2 Personen
- Ab sofort verfügbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Nebenstraße ca. 400 Meter vom Ortszentrum von Grevenbroich-Wevelinghoven entfernt.

Im Ort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Rewe, Bäckereien, Feinkost- und Bioladen, Post, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleister, Fitness-Center, Bankinstitute, Reinigung, Apotheken, Ärzte und Restaurants.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im angrenzenden Grevenbroich zur Verfügung. Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen idyllisch entlang der nah gelegenen Erft.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an die B 59 sowie an den ÖPNV sind Grevenbroich sowie die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen. Die Infrastruktur in Wevelinghoven kann als sehr gut bezeichnet werden.

Vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten werden u.a. von ortsansässigen Sport- und Brauchtumsvereinen angeboten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 4 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 4 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieterin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.

Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.

Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-29
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BRK 21