Nur bis 31.5. für 499T€ ohne Makler! Traumhaftes Architektenhaus!

Highlights:
o Großzügiges, helles, massiv gebautes Architektenhaus in Split-level Bauweise mit Naturholzdecke.
o Ruhig und zentral gelegen mit Süd-West-Ausrichtung mit Nachmittagssonne auf den Terrassen auch im Winter
o unverbaubarer Panoramaweitblick auf das Schloss und bis in den Westerwald.
o Architektonisch einzigartig gestaltet mit 5 einzelnen Blöcken, von den 3 zu dieser Doppelhaushälfte gehören.
o 3 Terrassen + 1 überdachter Balkon
o 3 Badezimmer, darunter 2 Tageslichtbäder, 1x mit Bad/Du/WC/Bidet und Doppelwaschbecken
o eingewachsener Garten mit Seerosenteich
o Fußbodenheizung plus zusätzliche Heizkörper für kurzfristige Erwärmung nach Bedarf
o Energieeffizienzklasse C.
o Doppelgarage im Haus plus zusätzlicher großer Stellplatz vor dem Haus
o Separates Apartment (ELW) möglich (ca. 33 m²)

Details:
o DHH (rechtlich EFH)
o Baujahr: 1985
o Wohnfläche: ca. 186 m²
o Grundstück: ca. 628 m²
o 6 Zimmer (5 plus Wohnküche plus Galerie)
o 3 Badezimmer (2x Tageslichtbad, 1x Bad/Du/WC/Bidet/Doppelwaschbecken, 2x Du/WC)
o Terrassen: 2 Gartenterrassen + 1 Dachterrasse: ca. 50 m²
o Überdachter Balkon: ca. 4 m²
o Nutzfläche (Keller): ca. 25 m²
o Doppelgarage im Haus: ca. 45 m²
o Stellplatz (auch carport möglich): ca. 40 m²
o Zusätzlicher Lagerraum (Höhe < 1m!): ca. 33 m²
o Sep Apartment als ELW möglich (ca. 33 m²)
o Gartenteich mit Quellstein: ca. 7 m²
o 2 kleine Geräteschuppen
o Energieeffizienzklasse: C, End-Energieverbrauch: 78.5 kWh/(m²*a)
o Heizung: Buderus Gas-Brennwertheizung für Fußbodenheizung plus zusätzliche Heizkörper
o Fenster 3-fach-Isolierglas
o Rollläden im Erdgeschoss (z.T. elektrisch)
o Durchgehender Installationsschacht, z.B. für Anschluss von PV-Anlage

Modernisierungen, u.a.:
o Einrichtung Apartment (2022)
o Fassadenanstrich (2015, ca. 8.500 €)
o Fenster (3-fach-Isolierverglasung, 2014, ca. 17.000 €)
o Thermoputz, neue Bäder und neue Heizung (2000, ca. 50.000 €)

Lage (siehe auch Kartenausschnitt):
Mitten in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend in einer Seitenstraße gelegen mit unverbaubarem Blick auf das Schloss Braunfels und auf die untergehende Sonne.
Zu Fuß in zwei Minuten an der Bushaltestelle und in fünf Minuten am Segelflugplatz, in 10 Minuten im Wald und im Fitnesscenter.
Kita und mehrere Kliniken in weniger als 1 km Entfernung.

Mit dem PKW braucht man ca.
o 7 min bis zum Bahnhof
o 15 min bis Wetzlar
o 30 min bis Limburg
o 60 min bis Frankfurt
o 90 min bis Köln

Entfernungen
o Supermarkt: ca. 1 km
o Schule: ca. 2 km
o Kindergarten/KiTa: ca. 1 km
o Ärztliche Versorgung: ca. 1 km (inkl. drei Kliniken)
o Bushaltestelle: ca. 200 m
o Anbindung zur A3 bzw. zur A5/45 (über B49): ca. 6 km
o Bahnhof: ca. 5 km

Braunfels ist eine Stadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Limburg an der Lahn und 25 Kilometer westlich von Gießen.
Die Stadt ist bekannt für seine malerische Altstadt und eine der bedeutendsten Schlossanlagen in Hessen (auch das "Neuschwanstein" von Hessen genannt), in der im Sommer auch Musikveranstaltungen stattfinden.
Im angrenzenden Schlosspark finden Naturfreunde und Familien Erholung. Der unmittelbar anschließende Marktplatz lädt mit seiner Gastronomie und seinen Cafés zum genussvollen Verweilen ein.