Nostalgisch wohnen im Resthof von 1906 -------------fleißige Hände gesucht-------------

# Objektbeschreibung
Kreativ, phantasievoll, belastbar und handwerklich geschickt oder entsprechend vermögend - trifft das auf Sie zu? Möchten Sie Ihren Traum vom individuellen Leben auf dem Lande verwirklichen? Vielleicht sogar mit Pferd? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen.

Vor dem Preis jedoch steht der Fleiß. Dies trifft hier unbedingt zu, denn wir haben hier einen klassischen Renovierungsstau. Bis auf die Gasheizung, denn die ist vom Baujahr 2002.
Potential ist auf jeden Fall vorhanden. Sind Sie Hobbyschrauber und möchten mit Ihren "Oldies" unter einem Dach wohnen? Oder haben Sie eine größere Familie, die nach einem kompletten Umbau hier einziehen soll? Oder sind sie selbstständig und möchten eine Werkstatt einbauen und Dinge lagern und verkaufen? Dies ist alles möglich
Ob nun im KFZ Gewerbe, Töpferei, im meditativen Bereich oder nur fürs Hobby - der Platz ist da und kann genutzt werden.

Tiere herzlich willkommen, denn auf dem Grundstück können Hund und Katze, Hühner und Gänse herumlaufen. Sollte gar das eigene Pferd mit, dann besteht die Möglichkeit im Dorf zusätzlich Weideland zu pachten.

Das Haus ist definitiv in die Jahre gekommen, verdient es jedoch wieder mit Leben und Liebe gefüllt zu werden. Gern stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie einfach das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt.

# Ausstattung
- Garage/ Schuppen
- Tenne
- Stall
- Gasheizung

- Bad mit Wanne
- Kachelofen
- große Diele
- drei Zimmer
- Teilkeller
- Wohnküche mit Außenzugang
- Abstellraum
- alte Räucherkammer auf dem Dachboden
- großer Dachboden (Heuboden) mit zwei alten "Gesindekammern" und einem großen Raum
- weiterer Stauraum im Giebel

- Glasfaser liegt in der Straße

- Weideland möglich dazu zu pachten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2444 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Der alte Resthof befindet sich in Looft, einer kleinen, ländlich geprägten Gemeinde mit ca.390 Einwohnern.
Looft liegt nördlich von Itzehoe und 4 km von Schenefeld entfernt. Dort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Lokale, Tankstelle, Banken, Apotheke, Ärzte sowie Schule und der Kindergarten.

Die A23 (Heide/Hamburg) als auch die B430 (Richtung Neumünster zur A7 30 min) sind innerhalb weniger Minuten mit den Auto zu erreichen.

Die ländliche Umgebung lädt zum Wandern, Reiten, Fahrrad/Motorrad fahren oder Hunde ausführen ein.

# Sonstiges
Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 258 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2023-11-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: sh3121kv