Nindorf | Klassisches Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großzügigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Ihre Chance auf eine solide Kapitalanlage! Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 370 m² großes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Einheiten, welches im Jahre 1870 als Meierei errichtet und genutzt wurde. Im Jahre 1971 wurde die Immobilie dann zu einem Wohnhaus umgebaut. Von Außen präsentiert sich das Haus mit einer klassischen roten Klinkerfassade und passenden weißen Kunststofffenstern. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Sie werden durch den Haupteingang von einem gepflegten Treppenhaus mit einer altbautypischen Holztreppe in Empfang genommen. Dieser Eingang führt sie in die größte der drei Wohnungen, welche sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt. im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und die Küche. Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad bereit hält. Derzeit ist diese Einheit für EUR 1.290, -- Nettokaltmiete pro Monat vermietet.

Die Einheit im Erdgeschoss ist durch einen separaten Eingang an der Hausseite zu erreichen und verfügt über zwei Zimmer zzgl. Küche und Bad. Sie langfristig für EUR 300, -- Nettokaltmiete pro Monat vermietet.

Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss ist am Besten über den Haupteingang zu erreichen und verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche und ist für eine Nettokaltmiete von EUR 670, -- pro Monat vermietet.

Das Haus verfügt ebenfalls über einen Keller, welcher den Mietern weitere Abstellfläche bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten, welcher von den Mietern gemeinschaftljch genutzt wird.

# Ausstattung
- Drei abgeschlossene Wohneinheiten

- Einheit 1 (EG): ca. 75 m² Wohnfläche mit sep. Eingang

- Einheit 2 (EG): ca. 109 m² Wohnfläche

- Einheit 3 (OG, DG): ca. 186 m² Wohnfläche

- Grundstücksgröße: ca. 1.433 m² Grundstück

- Abstellraum auf der Hausrückseite (für Fahrräder)

- Keller für weitere Abstellfläche

- Pflegeleichter Garten

- Idyllische Lage in einer ruhigen Wohngegend

- Netto-Jahresmieteinnahmen: EUR 27.120, --

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1433 m²
Vermietbare Fläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
In Nindorf, einem beschaulichen Dorf in der ländlichen Umgebung Schleswig-Holsteins, liegt das Mehrfamilienhaus eingebettet in eine ruhige und naturbelassene Umgebung.

Die Bewohner schätzen die Vorzüge des Dorflebens in Nindorf, darunter die erholsame Ruhe und die intakte Natur. Das Dorf bietet eine idyllische Umgebung mit malerischen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Für Freizeitmöglichkeiten ist in Nindorf ebenfalls gesorgt. Sportbegeisterte können sich in örtlichen Vereinen wie dem SV Nindorf aktiv betätigen oder die natürlichen Schönheiten der Umgebung erkunden. Die nahegelegenen Seen und Flüsse bieten Möglichkeiten zum Angeln, Schwimmen oder Bootfahren.

Die Infrastruktur in Nindorf ist klein, aber dennoch gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Dorf vorhanden, und größere Supermärkte befinden sich in der nahegelegenen Umgebung. Auch Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung bieten.

Die Anbindung an Hamburg ist mit dem ÖPNV und dem Auto möglich, jedoch nicht ganz so ausgeprägt wie in größeren Städten. Eine regelmäßige Busverbindung ermöglicht eine Verbindung in die nahegelegenen größeren Städte, von wo aus man dann weiter nach Hamburg gelangen kann. Mit dem Auto ist Hamburg über die Autobahn in etwa einer Stunde erreichbar, was für Pendler durchaus machbar ist.

# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-18
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DaW-2024206543