Niederkassel: Lichtdurchflutete & weitläufige Wohnung in bester Lage mit Weitblick und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
In einer begehrten Lage und in luftiger Höhe befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 116 m² im vierten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1972.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ist perfekt für gehobenes Wohnen geeignet. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie geschickt umgestaltet und bietet nun drei gut geschnittene Zimmer. Ein herausragendes Merkmal sind die beiden Balkone im Wohnbereich, von denen aus man einen beeindruckenden Ausblick, inklusive des Rheinturm-Panoramas, genießen kann.

Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Wanne ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiterer Vorteil sind der vorhandene Abstellraum und die beiden Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Kellerraum ergänzt die Möglichkeiten zur Aufbewahrung.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gesunde Hausgemeinschaft aus, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Beheizung des Objekts.

Die finanzielle Seite des Erwerbs wird durch ein monatliches Hausgeld von 420,- € abgedeckt, inklusive ca. 40,- € Rücklagenzuführung. Etwa 320,- € des Hausgeldes sind umlagefähig. Rücklagen in Höhe von etwa 148.604,- € (Stand: 31.12.2023) sind voraussichtlich vorhanden und unterstreichen die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie.

Im Gebäude wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die in den Ausstattungsmerkmalen aufgeführt sind.

Die virtuell möblierten Bildaufnahmen / Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Der Kaufpreis beträgt 649.000,- €, wobei ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus bereits im Preis enthalten ist. Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit.

# Ausstattung
+ 649.000,- € Kaufpreis
+ 420,- € Hausgeld inkl. ca. 40,- € Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage
+ davon sind ca. 320,- € umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. ca. 148.604, - € voraussichtlich vorhanden (Stand. 31.12.2023)
+ ca. 116 m² Gesamtwohnfläche
+ 4. Obergeschoss, mit Aufzug
+ Baujahr 1972
+ 3 Zimmer (früher waren es 4 Zimmer)
+ schöne und weitläufige Raumaufteilung
+ zwei Balkone im Wohnbereich mit Weitblick (inkl. Rheinturm-Blick!)
+ großzügiges Wannenbad (Waschmaschinen-Stellplatz möglich)
+ Gäste-WC im Eingangsbereich
+ zusätzlicher Abstellraum vorhanden
+ zwei Einbauschränke vorhanden
+ Kellerraum vorhanden
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ Gas-Zentralheizung
+ Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert (direkter Zugang zum Haus)

+ Jahr 2002: Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung
+ Jahr 2009: Eindichtung der Vordächer & Erneuerung der Haustür- und Briefkastenanlage
+ Jahr 2009: Umbau / Modernisierung der Aufzugsanlage
+ Jahr 2010: Erneuerung der zentralen Heizungsanlage (Umstellung auf Gas)
Jahr 2012: Sanierung der Balkone zur Straßenseite (inkl. Fenstererneuerung und Dämmung daran angrenzender Fassadenflächen)
+ Jahr 2012: Erneuerung des Garagentores inkl. Antrieb und Steuerung
+ Jahr 2024: vsl. vollständige Abdichtung der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.575,60 €

Käuferprovision: 2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
(Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).

# Lagebeschreibung
Niederkassel, ein exklusiver Stadtteil im pulsierenden Herzen von Düsseldorf, fasziniert durch die einzigartige Verbindung von urbanem Flair und erstklassiger Wohnqualität. An den Ufern des Rheins gelegen, zählt Niederkassel zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt.

Die Architektur des Viertels besticht durch eine gelungene Mischung aus eleganten Altbauten und modernen Neubauten, die ein harmonisches Stadtbild formen. Breite Alleen und gepflegte Grünanlagen verleihen Niederkassel einen charakteristischen Charme und schaffen eine angenehme Lebensatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe finden sich die Luegallee, eine tolle Einkaufsstraße mit allen möglichen Geschäften, zudem erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés, die das vielseitige gastronomische Angebot des Stadtteils bereichern. Dank der hervorragenden Infrastruktur können die Bewohner sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in kurzer Distanz genießen.

Die Rheinpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen mit malerischem Blick auf den Rhein und die Skyline von Düsseldorf ein. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Fitnessstudios und Wassersportaktivitäten am Rhein.

Niederkassel überzeugt nicht nur durch seine urbanen Vorzüge, sondern auch durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zu Autobahnen und dem öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Düsseldorfer Flughafens.

Dieser exklusive Stadtteil vereint modernen Lebensstil mit erstklassigem Wohnkomfort und bietet somit eine begehrte Adresse für anspruchsvolle Menschen, die das Beste aus städtischem Leben und gehobenem Wohnambiente suchen.

# Sonstiges
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de

Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz

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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 119.11 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5-HART7