Neuwertiges Wohn und Geschäftshaus!

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine erstklassige Gelegenheit für ein gutes Investment oder eine Eigennutzung zugleich.

Zum Verkauf steht es modernes und gepflegtes Mehrfamilienhaus, die in ihrer hochwertigen Gestaltung und Ausführungen ihresgleichen sucht mit 5 Wohnungen und zwei Gewerbeflächen in der Kernstadt von Paderborn.
Die gepflegte Immobilie wurde in zukunfsweisenden KfW-Standart 55 nach neuesten energetischen Anforderungen 2012 errichtet.
Es verfügt über eine Grundstücksgröße von insgesamt ca.855m² und eine gesamte Fläche von ca. 665m².

Die Wohnungen sind durch zahlreiche bodentiefe Fenster und durch die praktische Aufteilung der einzelnen Wohnräume mit viel Tageslicht versehen, dies verleiht eine freundliche und einladene Wärme.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt zukommen.

# Ausstattung
• Baujahr 2012
• Grundstücksgröße ca. 855m²
• Gesamtfläche ca. 665m²
• Vollunterkellert
• 11 Stellplätze
• Garage
• KfW-Effizenzhaus 55
• Fußbodenheizung
• Bodentiefefenster
• Elektrische Jalousinen

* 2 Gewerbefächen vermietet
Mieteinnahme insgesamt p.a. 21.120,-€ (Kaltmiete)

*4 Wohneinheiten vermietet
Mieteinnahme insgesamt p.a. 32.820,-€

Obergeschoss:
( Eigennutzung)
WE1 links: 4ZKBB, Gäste WC
Zukunfsperspektive ca. 15.240,-€ p.a
WE2 rechts: 3 ZKBB,Gäste WC

Staffelgeschoss:
WE3 links: 3ZKB
WE4 rechts: 2ZKB

Souterrain:
WE5 mitte : 3 ZKB

*Mieteinnahme insgesamt p.a. 53.940,-€ netto Kalt
Zukunfsperspektive p.a. 69.180,00€

# Weitere Angaben
Separate WCs: 7
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 4% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 855 m²
Bürofläche: ca. 212 m²

# Lagebeschreibung
Paderborn ist eine etwa 146.000 Einwohner zählende Großstadt im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie ist die kreisangehörige Kreisstadt des Kreises Paderborn, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn. Darüber hinaus ist Paderborn größte Stadt im Süden der Region Ostwestfalen-Lippe.Das Haus wurde in einem beliebten und zentralen Paderborner Stadtteil errichtet. Um die Erledigungen des Alltags abzutun brauchen Sie nur wenige Minuten. Das Stadtzentrum ist in unter 10 Minuten erreicht. Die Busanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Zahlreiche Schule aller Schulformen, sowie die Uni sind ebenfalls in unter 10 Minuten erreicht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 4,6 km
Gymnasium 3 km
Zentrum 3,4 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E- Mail zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon). Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.dietopmakler.de/AGB) und ebenso von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren. Wir weisen Sie darauf hin, das Ihre Daten nur zum Zweck der Vermittlung einer Immobilie auf unserem Server gespeichert und nicht an Dritte weitergegeben werden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2023-05-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: AR-16888