Neuwertiges Einfamilienhaus mit Gestaltungsoptionen

# Objektbeschreibung
Das neugebaute Einfamilienhaus wurde ab 2018 anstelle eines alten Wohnhauses errichtet. Vom Altbestand sind im Grunde nur Teile des Fundaments erhalten und übernommen worden. Die Grundfläche des Bauwerkes wurde erweitert mit neuen Fundamenten und darauf ein modern geplantes Wohnhaus errichtet. Sämtliche genehmigten Planunterlagen liegen vor und werden bei Bedarf zur Verfügung gestellt. Pandemiebedingt haben sich die abschließenden Arbeiten an der Fassade und der letzte Feinschliff im Technikraum des Hauses stark verzögert. Dafür liegen aktuelle Angebote, insbesondere für die Fassade zur Fertigstellung vor. Der Vorteil dabei liegt auf der Hand: ein neuer Eigentümer hat Einfluss und die freie Wahl der Außengestaltung, vor Allem hinsichtlich der Fassadenfarbe kann nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Die Kosten der Fertigstellung sind mit eingepreist bzw. können verhandelt werden.
Das Haus zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz aus. Hier ist alles vorhanden, was für viele Haushalte noch Zukunft ist. Zudem verfügt das Haus über einen sehr modernen, gut durchdachten Grundriss mit lebensnaher Raumaufteilung. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 160 m². Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Schuppen und etwas Freifläche für einen Garten. Auf der anderen Seite sind 2 PKW-Stellplätze mit bequemer Zufahrt von der Straße aus angelegt.
Weitere Details zur Innenausstattung erfahren Sie unter der Rubrik "Ausstattung", die beigefügten Bilder verschaffen einen kleinen Eindruck - sehr gerne laden wir jedoch zu einer persönlichen Besichtigung ein.

# Ausstattung
Der Neubau stand ganz klar unter der Maßgabe möglichst energieeffizient zu leben. So erfolgt die Beheizung durch eine moderne Pellet-Heizung unterstützt durch Solarthermie auf dem Pultdach des Gebäudes. Im Anbau befindet sich u.a. das Lager für die Pellets und davor ist am Haus bereits eine Wallbox installiert. Die Wohnflächen im Inneren werden vollständig durch eine Fußbodenheizung erwärmt und gute Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden in den Außenwänden sorgen für den entsprechenden Erhalt der Wärme in den Räumen bzw. dem Schutz vor Hitze im Sommer.
Zu den Wohnbereichen: Nach der Hauseingangstür betritt man im Haus das Erdgeschoß. Hier befindet sich ein großzügiger Innenflur auf dessen rechter Seite sich ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC befindet. Auf der gegenüber liegenden Seite links ist der Technikraum mit Heizung, Warmwasserspeicher und sonstigen technischen Installationen. Geradeaus erreicht man die großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern, voll funktionstüchtiger Einbauküche und viel Platz zum Essen oder Verweilen mit Familie und Freunden. Nebenan befindet sich das große Wohnzimmer mit offener Treppe zum Obergeschoß. An einer Außenwand des Wohnzimmers ist ein Anschluss für einen Kamin vorbereitet inklusive bereits installiertem Edelstahl-Rauchabzug außen am Gebäude. Hier ist genügend Fläche zum Stellen eines Kaminofens und einer großen Wohnlandschaft vorhanden - perfekt für gemütliche Stunden auch in kühleren Jahreszeiten.
Über die offene Treppe erreicht man einen gestreckten Flur im Obergeschoß. Auf dessen linker Seite befinden sich 2 Schlafzimmer. Am Ende des Flures ist ein großes Masterbad mit bodentiefer Dusche, doppeltem Waschtisch, WC und freistehender Badewanne - alles in elegantem Schwarz/Weiß gehalten - eingerichtet. Daran schließt sich auf der rechten Seite ein weiteres großes Zimmer an.
Sämtliche Böden im Haus sind voll gefliest, in den Sanitärbereichen auch die Wände bis zur halben Höhe.
Die dabei gewählten Farben und Dekors sind zeitgemäß und sollten genügend Raum für eine individuelle Gestaltung der Räume durch den neuen Eigentümer bieten.
Noch nicht ganz fertig gestellte Komponenten innen können bei Bedarf noch nachgerüstet werden bzw. steht es geneigten Interessenten frei, hier die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Es besteht dazu absolute Gesprächsbereitschaft seitens des Verkäufers und wir begleiten Sie dabei.
Fazit: Mit dem letzten Feinschliff innen und nach Abschluss der letzten Arbeiten an der Fassade, ggf. noch Veränderungen im Außenbereich am Schuppen oder durch Anlage eines kleinen Gartens, hat man hier in traumhaft ruhiger Lage ein hochmodernes Haus und gemütliches Heim z.B. für eine Familie mit 2 Kindern. Anschauen lohnt sich!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. Sie ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 342 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich am nördlichen Rand des Stadtgebietes von Schmalkalden, in einer ruhigen Seitenstraße kurz vor dem Ortsausgang Richtung Brotterode-Trusetal. Bei der Seitenstraße handelt es sich um eine Sackgasse, daher ist nur geringes Verkehrsaufkommen zu verzeichnen.
Die Stadt Schmalkalden hat ca. 20.000 Einwohner, sie liegt im südwestlichen Teil Thüringens im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Schmalkalden ist überregional für das historische Stadtzentrum mit vielen wunderbar erhaltenen Fachwerkgebäuden, das Schloss Wilhelmsburg und natürlich auch als Hochschulstadt bekannt. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen sehr lebendigen Mittelstand mit vielen kleinen und größeren Unternehmen. Die beiden Bekanntesten davon sind sicher die Viba Sweets GmbH und Thüringer Waldquell.
Darüber hinaus bieten die umliegenden Dörfer mit diversen Ausflugszielen und Wanderwegen für naturverbunden Menschen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Überregionale Ziele erreicht man mit dem Fahrzeug über die B 19 oder die B 62 Richtung Autobahn A 71 oder über die vorhandene Bahnanbindung mit der Strecke Wernshausen - Zella-Mehlis oder einen gut funktionierenden Stadt- und Regionalverkehr mit Bussen.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau die Immobilie, nach der Sie gerade suchen! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, nach Absprache auch am Wochenende.
Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Voraussetzung vom Eigentümer ausdrücklich angehalten.
Ein Energieausweis liegt vor und wird beim Verkauf ausgehändigt. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Gemäß § 4 Geldwäschegesetz sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses, spätestens zum Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets,Solar
Endenergiebedarf: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.12.2015
Gültig bis: 19.12.2025 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

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