- Wohnfläche 174 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 545 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2022
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hier in massivgebaute neuwertige Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 174 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet es Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllt somit sämtliche Wohnbedürfnisse.
Der große Wohn- & Essbereich sorgt für Entspannung im Alltag und für schöne Stunden mit der Familie und Freunden. Die Terrasse, die über das Wohnzimmer erreichbar ist, bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten und dem idyllischen Bach, der dahinter grenzt.
Das Obergeschoss ist über die Treppe zugänglich, in denen Sie Ihre Schlafzimmer mit Einbauschränken erreichen.
# Ausstattung
* Große Süd-Terrasse mit Gartenanteil und anschließendem idyllischem Bach
* Ausgestattet mit einer Wärmepumpe (Mitsubishi)
* LED-Spots im ganzen Haus
* Hochwertige Kengott-Treppe
* Internetschnittstelle in jedem Zimmer
* Dreifach verglaste Fenster mit Jalousien
* Alarmanlage vorhanden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen im EG, Laminat im OG Käuferprovision: 3,57 % Grundstücksfläche: ca. 545 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Bodersweier, welches sich in der Nähe der Europastadt Straßburg befindet. Bodersweier bietet mit ca. 2.000 Einwohnern eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, da es ein entspanntes und sicheres Umfeld bietet.
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Edeka. Auch eine Busstation ist fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich in der Straße der Wohnanlage ein Spielplatz, ein Fußballplatz und auch das Feld welches Sie mit einem Spaziergang genießen können.
Für Pendler bietet die Lage des Hauses einen weiteren Vorteil: Die Autobahn ist lediglich 15 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht somit eine unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und Regionen.
Es gibt schöne Fahrradwege, Restaurants, eine Apotheke und eine Tankstelle. Ebenso ist die Nähe zu Frankreich, Rheinau, Kehl, Offenburg und etwas weiter entfernt Baden-Baden, Karlsruhe und Freiburg ganz attraktiv.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.11.2022
Gültig bis: 14.11.2032
Baujahr lt. Ausweis: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: RI2009
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Rose Keider
ROSE Immobilien
Immobilienmaklerin
Steinertsaustr. 11
77694 Kehl
Kontakt
Telefon: +49 157 / 87980217
E-Mail: info@rose-immo.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE367351118
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler
Zuständige Kammer:
Landratsamt Ortenaukreis
Badstraße 20
77654 Offenburg
Verliehen in:
Deutschland
Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein
Schnewlinstraße 11 - 13
79098 Freiburg
Startseite - IHK Südlicher Oberrhein
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Quelle: eRecht24 2 / 3
