Neuwertiges Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Egelser Wald

# Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Garage kann im Sommer 2025 übergeben werden. Das Objekt besticht durch seine gepflegte Ausstattung und seine großzügige Raumaufteilung. Insgesamt verfügt die Immobilie über 8 Zimmer, darunter einen offenen und hellen Wohn- Essbereich sowie 5 geräumige Schlafzimmer.
Der einladende Eingangsbereich führt direkt in das Elternschlafzimmer, welches durch eine separate Ankleide und ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne überzeugt.
Neben dem großzügigen und hellen Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss ebenfalls ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum.
Über die Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches 4 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer beinhaltet.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung sowie elektrischen Außenjalousien versehen, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten.
Die Terrasse liegt in sonniger Südwestausrichtung und lädt zum Verweilen ein.
Als nachhaltiger Energielieferant dient eine Luft-Wärme-Pumpe und eine PV-Anlage.

Dieses Einfamilienhaus ist in einem erstklassigen Zustand und bietet seinen zukünftigen Bewohnern viel Platz und Komfort. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Angebot.

# Ausstattung
- PV Anlage (9,99 KW)
- Erd-Wärmepumpe
- Garage
- neuwertige Einbauküche
- Kunstofffenster mit Isolierverglasung
- Kaminofen
- elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- moderne Badgestaltung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 898 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer idyllischen Waldrandlage von Aurich-Wallinghausen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5,2 km
Zentrum 4,9 km

# Sonstiges
Übergabe im Sommer 2025

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 49.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 23-118-03