Neuwertige und exklusive Wohnanlage in guter Lage von Wallerfangen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die 2018 erbaute Wohnanlage erstreckt sich auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.607 m2 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 926 m2. Das Wohngebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, die in qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet wurden und barrierefrei zugänglich sind.

Die derzeitigen jährlichen Nettokalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf 151.000,00 €.

Jede Wohnung ist mit einem Balkon bzw. einer Terrasse ausgestattet, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Lebensqualität bietet. Die 14 zur Verfügung stehenden Stellplätze befinden sich direkt am Objekt und runden den hohen Standard dieser Immobilie ab.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, was nicht nur zur Klimafreundlichkeit des Hauses beiträgt, sondern auch für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die allgemeine Energieeffizienz dieser Immobilie ist durch die Energieklasse A+ mit einem Energiebedarf von lediglich 20,9 kWh/(m2•a) hervorragend und entspricht den Anforderungen eines Neubaus.

Aufteilung der einzelnen Etagen:
Erdgeschoss
1. Whg - 99 m2
2. Whg. - 99 m2

1. Obergeschoss
3. Whg. - 83 m2
4. Whg. - 83 m2
5. Whg. - 99 m2
6. Whg. - 99 m2

2. Obergeschoss
7. Whg. - 83 m2
8. Whg. - 83 m2
9. Whg. - 99 m2
10. Whg. - 99 m2

Des Weiteren liegt für das Objekt eine Teilungserklärung vor, die eine klare Strukturierung der einzelnen Wohneinheiten ermöglicht und auch einen potentiellen zukünftigen Wiederverkauf flexibel und einfach gestalten lässt.

Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
www.schäferimmo.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 14
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1607 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Wallerfangen, im Landkreis Saarlouis. Wallerfangen weist eine Bevölkerungszahl von ca. 9.358 Einwohnern vor.

Die Gemeinde verfügt über eine solide wirtschaftliche Infrastruktur mit verschiedenen Branchen, darunter produzierendes Gewerbe, Dienstleistungsunternehmen und Handelsbetriebe. Die Nähe zu den Autobahnen A8 und A620 erleichtert den Zugang zu den umliegenden Städten.

Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in der Region und der zentralen Lage bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage für Investoren.

Auch die Nähe zu Frankreich sowie nach Luxemburg ist ein großer Vorteil dieser Wohnanlage. Nach Bouzonville (Frankreich) sind es nur ca. 19 km, nach Schengen (Luxemburg) gelangt man in lediglich ca. 30 Minuten.

Weitere beispielhafte Entfernungen:
- Saarlouis: ca. 4,0 km
- Dillingen: ca. 4,5 km
- Wadgassen: ca. 10,0 km
- Schwalbach: ca. 10,5 km
- Völklingen: ca. 16,5 km
- Merzig: ca. 19,5 km
- Saarbrücken: ca. 28,0 km

# Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 20.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-05-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2420233