Neuwertig und lichtdurchflutet: Großzügige Penthousewohnung mit sonniger Dachterrasse in Harburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060146

Das hier angebotene Penthouse bietet Ihnen auf ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche absolute Exklusivität und einen traumhaften Ausblick über die Dächer Harburgs. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2014 und ist in einem neuwertigen Zustand, der hervorragende Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 454 €.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 183,50 m². Das exklusive Objekt umfasst insgesamt 3 charmante Wohn- und Schlafräume sowie eine offene Küche inklusive stilvoller Einbauküche, 2 sehr moderne Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer eignet.

Eine gehobene Ausstattung, helle Fliesenböden und die durch bodentiefe Fenster fantastischen Lichtverhältnisse schaffen eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt zudem für Wärme und Gemütlichkeit. Ergänzend lädt eine großzügige, sonnige Dachterrasse zur Entspannung im Freien ein.

Insgesamt 2 Tiefgaragenstellplätze, welche bequem über den Aufzug erreicht werden können, können optional zur Wohnung erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Kellerräume, die zusätzliche Staufläche gewähren, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Terrasse
+ Stellplatzanzahl: 2
+ 2 Garagen
+ 2 Kellerräume
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.444,14 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 183,50 m²

# Lagebeschreibung
Das exklusive Penthouse überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage südlich der Elbe im Hamburger Vorstadtbezirk Harburg. Neben einer hervorragenden Infrastruktur und einem umfassenden Nahversorgungsangebot tragen auch die weitläufigen Grünflächen im Stadtbezirk und am Stadtrand sowie die Nähe zur Technischen Universität Hamburg zur Attraktivität der Lage bei.

Durch die Lage nur ca. 950 m außerhalb des Stadtteilzentrums sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung vorhanden und können bequem zu Fuß erreicht werden. Darunter finden sich bspw. diverse Supermärkte, eine Tankstelle, eine Drogerie sowie mehrere Bäckereien, Restaurants und Cafés. Ein echtes Highlight ist der fußläufige Harburger Wochenmarkt, welcher täglich geöffnet hat und eine breite Vielfalt regionaler Produkte bietet. Eine gute medizinische Versorgung wird durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie mehrere Apotheken gewährleistet.

Ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten wie z. B. das Kino “CinemaxX” trägt ebenfalls zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Wohnlage bei. Weite Wälder können in nur wenigen Autominuten oder mit dem Rad erreicht werden. Bspw. der Harburger Stadtpark und die Freizeitanlage “Schwarzenberg” werden bereits in etwa 10 Gehminuten erreicht.

Die Immobilie liegt besonders verkehrsgünstig, sodass u.a. die S-Bahnstation “Harburg Rathaus” zu Fuß in nur ca. 7 Minuten erreicht werden kann. Der Hamburger Hauptbahnhof wird von hier aus in nur 20 Minuten erreicht. Auch die Autobahn befindet sich in komfortabler Reichweite und bindet hervorragend an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 62.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a0a48728ae