Neuhausen - Exklusives Wohnen mit großzügiger Sonnenloggia in modernen Neubauambiente

# Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage von Neuhausen wird derzeit auf einem großen Grundstück ein attraktives Ensemble mit drei Wohnkomplexen errichtet. Die Gebäudeteile fügen sich durch die elegante Architektursprache bestens in die exponierte Umgebung ein. Das Quartier besticht neben den vielfältigen Wohnungen mit viel Komfort auch durch die weitläufigen, neu gestalteten Freiflächen im ruhigen Innenhof, diese dienen als zentraler Treffpunkt innerhalb der Anlage und können von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden.

OBJEKTÜBERSICHT l AUSZUG OBJEKTDETAILS:

•KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016)
•1 - 3 Zimmer Wohnungen
•Ca. 32 m² - ca. 116 m² Wfl.
•Schwellenlose Zugänge in alle Wohnentagen
•Ausstattung der Wohnungen mit Balkonen, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen (verglaste Loggien zur Straßenseite)
•Aufzug von TG bis ins DG
•Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
•Wallbox-Ladestationen in der Garage
•Pump-/Reparaturset in jedem Fahrradkeller
•Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz

Bei Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an anderen Wohnungsgrößen können Sie sich gerne jederzeit an die zuständigen Objektbetreuer Herrn Marius Biller oder Herrn Andreas Pribylla wenden.

Die ausführlich Objektbroschüre mit weiteren Detailangaben und die Preisliste erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Ausstattung
Helles, exklusives Flair mit ca. 75,15 m² Wohnfläche und individueller 2-Zimmer Aufteilung. Die ca. 12,20 m² große, sonnige Loggia ist das Highlight der Wohnung, sie bietet einen traumhaften Blick und viel Erholung.

WOHNKONZEPT:

•Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur Loggia
•Offene Küche mit Platz für neue Maßeinbauten
•Ruhiges Schlafzimmer mit weiterem Loggiazugang
•Stylisches Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss
•Diele mit Zugang zum Gäste-WC

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

AUSZUG AUSSTATTUNGSDETAILS:

•Funktionelle und zeitgemäße Zimmeraufteilung
•Größtenteils raumhohe Fensterelemente
•Fenster mit 3-fach-Isolierglas
•Textilmarkisen - auf der Südseite elektrisch bedienbar
•Hochwertige Sanitärausstattung bekannter Premium-Hersteller (u.a. PORCELANOSA, Ideal Standard, Hansgrohe)
•Video-Gegensprechanlage
•Moderne Schalterprogramme
u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 14.624,09 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 87,35 m²
Nutzfläche: ca. 12,20 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Eigenheim im lebendigen Stadtteil Neuhausen!

Das Neubauensemble liegt in zentraler Wohnlage von Neuhausen, einem begehrten Szenestadtteil mit langer Historie. Das urbane Viertel gilt seit jeher als eines der beliebtesten in ganz München und kann sich stetig über Zuzug freuen. Zu unterstreichen sind sowohl die beste Infrastruktur als auch die ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bus mit der Linie 153, die S-Bahn-Stammstrecke ab der Donnersbergerbrücke und die Straßenbahn mit den Linien 16 und 17 garantieren den Fahrgästen schnelle Erreichbarkeit aller gewünschten Ziele. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, urige bayerische Institutionen, kleine Cafés und hippe Tagesbars sind nur wenige Minuten entfernt. Hervorzuheben ist auch das große Angebot an Kitas, Kindergärten und Schulen. Dank der hervorragenden Lage können die Bewohner des Viertels in wenigen Minuten sowohl den quirligen Großstadttrubel als auch die idyllische Natur in einer der großen Parkanlagen genießen. Der königliche Hirschgarten mit Biergarten und die Schlossanlage Nymphenburg mit dem Schlosskanal sind weithin bekannt und dienen als erholsame grüne Oasen inmitten der Stadt.

•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hirschgarten
•Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Nymphenburger Schlossparks

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-09-20
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 15610