Neues Gestalten: Wohnhaus mit Gastronomie und großer Ausbaumöglichkeit

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055200

In Feldrandlage von Schellerten liegt dieses schöne Haus mit eigenem Festsaal und Gastronomie im Erdgeschoss. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind besonders attraktiv für Menschen, die einen gesunden und naturnahen Lebensstil schätzen.

Im Inneren des 1880 erbauten Objekts mit einer Gesamtfläche von rund 329,68 m² besteht Renovierungsbedarf, der Ihnen viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen eröffnet. Im Erdgeschoss wartet eine funktionsfähige Gastronomie auf Sie. Ausgestattet mit einem großen Festsaal, einer Küche, WCs und weiteren Räumen bietet diese hervorragende Voraussetzungen. Im 1. Obergeschoss profitieren Sie derweil von einer Wohneinheit mit 3 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Büro sowie 2 Badezimmern mit Badewanne oder Dusche. Hier besteht zudem die Möglichkeit, den Rest des Grundrisses zu einer weiteren Wohneinheit mit 3 Zimmern und großer Dachterrasse umzugestalten. Das 2. Obergeschoss beherbergt viel Ausbaureserve, sodass Sie insgesamt Platz für bis zu 4 Wohneinheiten schaffen können. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.

Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 826 m² großes Grundstück. Ein Keller ergänzt das Angebot. Zusätzlich sorgen 2 Stellplätze dafür, dass Pkw sicher untergebracht werden können.

# Ausstattung
+ Ruhige Feldrandlage
+ Ausbaureserve
+ Bis zu 4 WE möglich
+ Funktionsfähige Gastronomie
+ Große Dachterrasse
+ Garten
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.944,59 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 329,68 m²
Grundstücksfläche: ca. 826,10 m²
Nutzfläche: ca. 237,63 m²

# Lagebeschreibung
Idyllisches Familienleben: Mit dieser Immobilie in der landwirtschaftlich geprägten Gemeinde Schellerten in Niedersachsen profitieren Sie von weitläufigen Wiesen und Feldern. Diese bieten einen hohen Erholungswert und schaffen zusammen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu Hannover beste Wohnbedingungen.

Dingelbe bietet einen örtlichen Lebensmittelhändler und eine Bäckerei zur bequemen Versorgung des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach nur 6 Autominuten in Schellerten, während das rund 14 km entfernte Hildesheim ein breites kommerzielles Angebot für Sie bereithält. Ein Kindergarten vor Ort sowie Schulen in den Nachbarortschaften unterstreichen zusammen mit dem Freibad Nettlingen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung. Über die A7 wird bspw. in ca. 30 Fahrminuten Hannover erreicht und eine Bushaltestelle vor dem Haus bietet eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Bundesstraßen 1, 6, 243 und 444 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 335.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9a50370d47