NEUER PREIS Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in LU/Oggersheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein / Oggersheim. Das im Jahr 1937 erbaute Haus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² und einer Nutzfläche von ca. 124 m². Es verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde in massiver Bauweise errichtet. Es erstreckt sich ebenerdig über großflächige, sanierte und technisch gut ausgestattete Lade- und Lagerräume.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar. Als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung bietet die großzügige Wohnfläche genug Platz zum wohnen und arbeiten. Auch die Nutzflächen können renditestark als Praxis- oder Büroräume sowie Einzelhandelsflächen vermietet werden.

Auch eignet sich das Objekt als ein Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie.

Gewerbe:
Im Erdgeschoss befindet sich neben einer attraktiven Ladefläche, ein Badezimmer und eine Küche, sowie zwei Kühlräume. Geräumige Lagerfläche und ein Waschraum sind im Keller anzutreffen.
Wohnen:
Das 1.OG zeigt sich mit anspruchsvoller Ausstattung. Die elegante Küche hat viele technische Raffinessen. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenen Kamin ermöglicht eine große Fensterfront den Blick auf eine Sonnenterrasse (mit elektrischer Markise) und den schön angelegten Garten.
Das Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer sind die weiteren Highlights.
Auf der 2 Ebene befinden sich 4 Zimmer mit viel Privatatmosphäre (z.B. für die jugendlichen Familienmitglieder, Gästezimmer etc.) und ein neues, modernes Badezimmer.

Ein Platz zum Entspannen und Träumen. Der Garten überrascht mit:
Gartenhaus, Bachlauf mit Koi-Teich und idyllischer Sitz-Ecke.
Der Garten ist so angelegt, dass er viel Grün bietet und trotzdem pflegeleicht ist.
Ihr Auto kann geschützt in einer Garage abgestellt werden.

Bei Interesse an diesem Einfamilienhaus stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
- 1. OG mit Solnhofener Fliesen ausgelegt
- Treppenhaus mit Marmorstufen
- Neue Rollläden und Fenster
- Terrasse mit elektrischer Markise
- 2012 Dacherneuerung
- Alarmanlage
- sanierte, gut ausgestattete Ladenfläche und Lagerräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.548,94 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 332 m²
Grundstücksfläche: ca. 465 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt im Ortskern von Oggersheim. In dem größten Ortsteil von Ludwigshafen finden Sie eine sehr gute Infrastruktur (Geschäfte aller Art, Einkaufsgebiet, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Naherholung usw.) und eine hervorragende Verkehrsanbindung an Bundesstraße (89), Autobahnen, Busse, Straßenbahnen sowie DB mit eigenem Bahnhof.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-11-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK-4575