-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Virtueller
Rundgang -
Virtueller
Rundgang -
Virtueller
Rundgang -
Virtueller
Rundgang
Neuer Preis! Reihenendhaus in zentraler Lage mit zwei Garagen
178.000 €
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 436 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1961
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in zentraler Lage? Hier haben Sie es gefunden!
In dieser Immobilie gibt es genügend Platz für Kinder und Hobbies. Im abgeschlossenen Garten, der vor fremden Blicken geschützt ist, können Ihre Kinder sicher spielen und auch Ihre Haustiere bleiben auf dem Grundstück.
Für Ihre Autos befinden sich zwei eigene Garagen auf dem Grundstück.
Der interessant gestaltetete Vorgarten, in dem eine dekorative Steinbrücke einen Goldfischteich überquert, kann als echter Hingucker gestaltet werden.
# Ausstattung
Das funktional ausgestattete Haus verfügt im Wohnzimmer und im Wintergarten über Fußbodenheizung.
Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunsstofffenster.
Im ausgebauten Dachboden mit wohnraumänlichem Charakter befindet sich ein großes Zimmer und ein weiteres Badezimmer.
Das Dach wurde 2015 neu gedämmt und gedeckt.
Von der linken Garage haben Sie direkten Zugang zum Garten und über den Wintergarteneingang auch zum Haus.
Den Keller kann man im Haus über das Treppenhaus, und aus dem Garten über eine Gartentreppe begehen. Dort befindet sich auch ein separates WC.
Der hinter den Garagen liegende überdachte Bereich ist leider nicht genehmigt und muss zurückgebaut werden. Mit einem Sonnensegel oder einer Markise kann man sich aber einen neuen Schattenplatz errichten.
Zudem spenden diverse Bäume im Sommer Schatten, unter anderem ein Kirsch- und ein Maronenbaum.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.650,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 436 m²
# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr befindet sich dieses Raumwunder. Der Kindergarten ist gegenüber, die Grundschule um die Ecke. Die weiterführenden Schulen und die Innenstadt kann man in ca. 20 Minuten fußläufig erreichen. Supermärkte, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Durchgangsstraße, die ca. 200 m entfernt ist.
Holzminden ist ein Mittelzentrum im südlichen Niedersachsen und als "Stadt der Düfte" bekannt. An 15 Duftstelen mit spezifischen Düften und interessanten Informationen zum jeweiligen Standort kann man einen Stadtrundgang machen. Dieser geht zurück auf einen der beiden größten Arbeitgeber der Stadt, die Symrise AG, die Düfte und Aromen herstellt. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Firma Stiebel Eltron, deren Stammsitz sich ebenfalls in Holzminden befindet.
Die Kreisstadt des Landkreises Holzminden liegt direkt an der Weser und verfügt über sämtliche relevante Infrastruktur.Entfernungen:
Flughafen 84 km
Autobahn 70 km
# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Ihre Ansprechpartnerin:
Martina Tigges- Friedrichs
Mobil: 0171-9967127
Kaiserstr. 29
31785 Hameln
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 198.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.11.2023
Gültig bis: 01.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-MTi-33041
Rechtliche Angaben
Wir, die FALC Immobilien Gebietsbezeichnung (Vorname Nachname), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr/Frau Vorname Nachname
FALC Immobilien Gebietsbezeichnung
Straße, Hausnummer
PLZ Ort
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: gebietsbezeichnung@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 123 456 789
Zuständige Aufsichtsbehörde - Kreis, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt der Stadt ...
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr/Frau Vorname Nachname
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
https://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier:
https://www.falcimmo.de/datenschutz.html