Neuer Preis!!! Freiraum zum Leben und Arbeiten ...

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude, Garage und Wiese in ruhiger Ortslage.

Das Wohnhaus mit dem ehemaligem Stallgebäude stammt aus dem urspr. Baujahr um ca. 1900 und wurde aus Bruchsteinen gebaut. Zuletzt wurden in den 80-90er Jahren verschiedene Renovierungen am Wohnhaus durchgeführt, u.a. Fenster, ein neues Bad im EG und die Heizung inkl. Warmwasser im Jahr 1987.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit Durchgang zur Küche und einem kleinen Spind. Außerdem ist ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche auf dieser Ebene vorhanden. Gerade der schöne alte Einbauschrank im Esszimmer kann Liebhaber alter Bauernhäuser überzeugen. Über ein weiteres Zimmer können Sie vom Wohnhaus in das Nebengebäude gelangen und somit auch zu der Heizungsanlage (der Holzbrenner ist nicht mehr in Betrieb).

In dem Obergeschoss sind vier Schlafräume sowie ein WC vorhanden und über eine weitere Holztreppe gelangen Sie bequem ins Dachgeschoss. Hier besteht durchaus noch Ausbaupotential und mit etwas handwerklichem Geschick können Sie sich hier selbst verwirklichen und Ihre Ideen gekonnt in die Tat umsetzen. Das Wohnhaus hat eine gute Aufteilung und es bietet auch für eine große Familie viel Bewegungsfreiheit und Privatsphäre und die Räume haben eine angenehme Deckenhöhe.

Bastler und Handwerker sind herzlich willkommen und auch Tierliebhaber. In dem großen Nebengebäude mit Werkstatt, ehemaligem Stallgebäude, Scheune und dem Heuboden finden Sie jede Menge Platz oder Lagerfläche. Zusätzlich gehört zu diesem Objekt auch noch eine weitere kleine Garage.

Für Ihre Hobbys, Autos, Werkstatt, Tiere oder als Unterstellplatz z.B. für ein Wohnmobil, sind genügend Möglichkeiten gegeben, vieles ist denkbar und hier können Sie sich noch frei entfalten. So auch hinter dem Objekt auf der Wiese, dort wäre genügend Auslauffläche für Ihre Haustiere vorhanden. Am oberen Rand des Grundstückes befindet sich eine kleine Weihnachtsbaumkultur, vielleicht haben Sie ja Spaß daran und im nächsten Winter eine Verwendung hierfür. Die Grundstücksfläche ist noch nicht ausgemessen, daher sind Sie als Käufer mit der Aufteilung und mit der genauen Grundstücksgröße noch etwas flexibel.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz, aber genau so gut als Ferien-/ Wochenendhaus. Aufgrund des Platzangebotes wäre es auch als Mehrgenerationenhaus denkbar. Oder sind Sie schon länger auf der Suche nach einem Renditeobjekt, das Wohnhaus würde sich auch zur Vermietung eignen. Also lassen Sie sich begeistern von dem Freiraum, den dieses Objekt zu bieten hat und das alles in landschaftlich reizvoller Umgebung der Westeifel.


# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 900,00 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²

# Lagebeschreibung
Neidenbach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Sie hat ca. 900 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur, neben einer Kita und einer Grundschule ist auch noch ein Dorfladen mit Metzger und Bäckerei hier ansässig. Außerdem sind viele verschiedene Vereine im Ort vertreten, hier findet sich - wenn gewünscht - für jeden eine passende Freizeitbeschäftigung.

Durch die landschaftlich reizvolle Umgebung, Neidenbach gehört zur Kyllburger Waldeifel, ist der Ort auch beliebter Ausgangspunkt für viele Wander- und Fahrradrouten und ist daher auch für Naturliebhaber sehr zu empfehlen. Bis zur nächst größeren Stadt Bitburg sind es ca. 17 km, nach Prüm ca. 30 km und in Trier sind Sie in ca. 45 Minuten mit dem PKW. Auch die Städte Köln und Aachen sind durch die gute Verkehrsanbindung zur A60 sowie B51 und A1 schnell und gut erreichbar, ebenso die Nachbarländer Luxemburg, Belgien und die Niederlande.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 258.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.12.2021
Gültig bis: 21.12.2031 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-725