Neubau von schlüsselfertigen Doppelhaushälften im Neubaugebiet Gaiberg
585.000 €
- Wohnfläche 153 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 320 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die hochwertigen Neubau-Doppelhaushälften entstehen auf real geteilten Grundstücken im schönen Neubaugebiet "Oberer Kittel/Wüstes Stück" von Gaiberg.
Sie verfügen über eine Wohnfläche von 153 m², einen schönen Garten und eine tolle, nach Süd-/Südwesten ausgerichteten Sonnenterrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 50 m² Wohnfläche das große, helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse sowie die offen gestaltete Küche. Hier lässt sich sowohl eine Kochinsel als auch eine schöne Theke realisieren. Eine räumliche Trennung von Kochen und Wohnen/Essen wäre durchaus auch möglich. Weiterhin stehen Ihnen noch eine Speisekammer, eine separate Gästetoilette mit Duschbad und Tageslicht sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, die beiden Kinderzimmer (je ca. 14 m²) sowie das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auch hier bietet eine zusätzliche Abstellkammer wieder viel Stauraum.
Die Häuser werden mit Passivhausfenstern ausgestattet. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Fenster mit Lärmschutzfunktion sind anthrazit und verfügen über hochwertige Aluminium-Rollläden. Alle Rollläden sind elektrisch betrieben.
Die Heizung besteht aus einer Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Fußbodenheizung und einer Kühlfunktion. Darüber hinaus erhält jede Haushälfte eine ca. 5 KW Peak Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher sowie eine 7,5 m x 3 m Einzelgarage inkl. elektrischem Sektionaltor und einen Pkw-Stellplatz.
Die Häuser werden im Energiestandard KfW 40+ erbaut, in hochwertiger Holzständerbauweise mit nachhaltigen Baustoffen und Wärmeverbundsystem.
Das besondere Wohngefühl sind die tollen Raumhöhen, im EG mit 2,75 m, im 1. OG mit 2,65 m.
Weitere Ausstattungsdetails sind: Massivholztreppe im Innenbereich, Laminatböden und Fliesenböden nach Bemusterung.
Der jährlichen Erbbauzinsen der beiden Erbbaugrundstücke in Realteilung liegen bei bei 3.741,--€ und 3.584,--€ und bieten eine deutlich günstigere Alternative zum Grundstückskauf mit Finanzierung des Grundstückskaufpreises. Der Erbbaurechtsgeber ist die evangelische Pfarrgründestiftung Baden. Die Erbbauverträge laufen jeweils 99 Jahre.
Baubeginn war 2023, Fertigstellung und Bezug bereits für Frühjahr 2024 geplant.
Aktuell steht noch die DHH 2 zum Verkauf, Flurstück 2733, 320 m² Grundst., jährl. Erbpacht 3.584,--€.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
- Rollläden
- Tageslichtbad
- Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Erbbauzins: 3.584,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 99 Jahre
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
# Lagebeschreibung
Die Neubau-Doppelhaushälften entstehen in schöner, ruhiger Ortsrandlage von Gaiberg, im Neubaugebiet "Oberer Kittel/Wüstes Stück" in Waldrandnähe angrenzend an die Streuobstwiesen. Sie sind mit wenigen Schritten mitten in der Natur und im Wald.
Gaiberg ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielen Wanderwegen und liegt im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde mit ca. 2400 Einwohnern liegt oberhalb von Heidelberg an der Grenze zum Odenwald und zum Kraichgau im Naturpark Neckartal-Odenwald.
Gaiberg verfügt über Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Bäcker, Post, Bank, Kindergarten, Krabbelgruppe, Grundschule, Vereine, uvm. Weiterführende Schulen befinden sich in Leimen, Heidelberg, Neckargemünd und Bammental.
Hier im Neubaugebiet entsteht auch ein neuer Supermarkt zur idealen Nahversorgung.
Nach Heidelberg sind es nur ca. 10 Fahrminuten, nach Wiesloch und Walldorf ca. 15 Fahrminuten. Es besteht eine direkte Verbindung zu der Autobahn Auffahrt Leimen/Schwetzingen auf die A5 zur der Autobahn, Auffahrt Sinsheim auf die A6 und an die Autobahn Auffahrt Heidelberg auf die A 656. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B 36 in Bammental und an die B 3 in Leimen. Gaiberg verfügt auch über eine Anbindung des öffentlichen Personennahverkehrs. Buslinien führen nach Leimen, Heidelberg und Schatthausen sowie nach Bammental und Wiesenbach.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 17181
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien Heidelberg GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Sergej Missal
Christine Stusche
Strasse: Kurfürstenanlage 10-12
PLZ/Ort: D-69115 Heidelberg
Telefon: 06221 4050-30
Fax: 06221 511-7969
E-Mail: info@s-immo-hd.de
Homepage: www.s-immo-hd.de
Handelsregister: AG Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 335164
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Rhein Neckar, L 1,2, 68161 Mannheim
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 143296386
Verbraucherinformationen
Wichtige Verbraucher/inneninformationen!
Kommt ein Maklervertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über sogenanntes Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
1. Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (S-Immobilien Heidelberg GmbH, Kurfürstenanlage 10-12, 69115 Heidelberg, Tel. 06221 4050-30, E-Mail: info@s-immo-hd.de, Geschäftsführer: Sergej Missal und Christine Stusche) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas Anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
2. Geldwäschegesetz
Aufgrund der neuen Richtlinien sind auch Makler/innenunternehmen verpflichtet, bei Kaufinteressent/innen und Eigentümer/innen und Verkäufer/innen eine Legitimationsprüfung vorzunehmen.
Unsere Empfehlung: auch hier sind wir bemüht, dies so einfach wie möglich zu gestalten und werden bei Verkäufer/innen bei Abschluss des Maklervertrages sowie bei Kaufinteressent/innen spätestens bei der konkreten Kaufzusage die Legitimationsprüfung durchführen. Hierzu müssen Sie einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass bei sich führen.
3. Energieausweis
Seit dem 01.05.2015 sind Eigentümer/innen einer zu veräußernden bzw. zu vermietenden Immobilie verpflichtet, einen Energieausweis erstellen zu lassen. Sie finden die Pflichtangaben im Exposé. Bei Fragen stehen Ihnen unsere Mitarbeiter/innen gerne zur Verfügung.
4. Online-Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobilien Heidelberg GmbH besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten: Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, Am Hauptbahnhof 2, 70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:
https://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobilien Heidelberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher/innen für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der S-Immobilien Heidelberg GmbH lautet: info@s-immo-hd.de
Stand: 04/2021