Neubau: Top angebundene Gewerbefläche in urbaner Lage

# Objektbeschreibung
Am Mittwoch, den 17. April von 16-18 Uhr laden wir Sie herzlich zu unserem Schautag ein. Kommen Sie gern, auch ohne vorherige Terminabsprache, vorbei! Der Zugang befindet sich in der Randstraße 105/ Ecke Försterweg in 22525 Hamburg.

Auch außerhalb dieser Zeiten stehen wir Ihnen für Besichtigungen zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine E-Mail mit Ihrem Wunsch-Termin!

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"Steady - urban und echt", so heißt das Neubauprojekt der planpark Projektgesellschaft. Neben insgesamt 78 Wohneinheiten entstehen im Erdgeschoss dieses Gebäudeensembles in direkter Lage zur Randstraße auch zwei attraktive Gewerbeflächen, die selbstverständlich über separate Eingänge zugänglich sind.

Fahrradstellplätze stehen ausreichend in der Tiefgarage sowie im begrünten Innenhof zur Verfügung. Pro Gewerbefläche kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (BHKW). Die Gebäude sind mit Flachdächern und extensiver Begrünung geplant.

Die voraussichtliche Fertigstellung ist bereits für Herbst 2024 geplant.

# Ausstattung
Die hier angebotene Gewerbefläche umfasst ca. 133 m² Nutzfläche und liegt im Erdgeschoss, mit direktem Zugang von der Randstraße. Die Fläche eignet sich hervorragend als Praxis oder Büro, Verkaufs- und Ausstellungsfläche und kann selbstverständlichen Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Ladenplanung/ Ladenbau sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Die Planung und bspw. der Standard-Trockenbau können aber gegen ein individuelles Angebot übernommen werden.

Es besteht die Möglichkeit diese Gewerbefläche um ca. 181 m² Nutzfläche mit großer Schaufensterfront im Erdgeschoss zu erweitern.

Ausstattungsmerkmale:
- Bodenbeläge und WCs gemäß Wohnungsstandard inklusive (Fliesen & Keramik)
- Wände geputzt und geweißt- Terrasse im Innenhof
- KfW-55EE-Effizienzhaus
- 3-fach Verglasung
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 29.000,- EUR dazu erworben werden.

Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 20
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 132,40 m²
Nutzfläche: ca. 132,40 m²
Bürofläche: ca. 125,68 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in der Randstraße, einem lebhaften und gut etablierten Geschäftsviertel in Hamburg-Stellingen. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Geschäftstätigkeit und Zugänglichkeit für Kunden sowie Mitarbeiter.

Die Randstraße profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die S-Bahn-Station Stellingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Hamburger Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Darüber hinaus ermöglichen mehrere Buslinien einen einfachen Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt.
Die Autobahn A7 liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz sowie an das Hamburger Stadtzentrum.

Die Umgebung der Randstraße ist geprägt von einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, was für eine hohe Fußgängerfrequenz und potenzielle Kundenströme sorgt. Dies schafft ein lebhaftes und attraktives Umfeld für Unternehmen aller Art.

Die Infrastruktur ist modern und gut gepflegt, und die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für verschiedene Geschäftskonzepte.

Insgesamt bietet die Lage in der Randstraße in Hamburg-Stellingen eine erstklassige Gelegenheit für Unternehmen, von einer zentralen Lage und einer starken lokalen Wirtschaft zu profitieren.

# Sonstiges
Achtung: Einheit hat zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung aber kein Kellerabteil!

Anbieter-Objekt-ID: Z1090_007