NEUBAU: ruhig gelegenes Büro in Toplage

# Objektbeschreibung
Ruhig gelegenes Büro in Toplage

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Büro oder einer kleinen Praxis in Hamburg? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

In einem ruhigen Wohngebiet von Hamburg erwartet Sie ein modernes und hochwertig ausgestattetes Büro mit einer Gesamtfläche von etwa 53 m².

Der Neubau besticht nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch seine Highlights. Das Büro verfügt über einen barrierefreien Zugang.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Dielen und ausgewählten Fliesen im Bad. Das verleiht den Räumen ein elegantes und ansprechendes Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Winter. Die Wärmepumpe ist umweltfreundlich und kosteneffizient.

Das Objekt befindet sich in einem Erstbezug-Zustand, so dass Sie hier die Möglichkeit haben, Ihr neues Büro nach Ihren individuellen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten. Eine hochwertige Einbauküche wird vom Vermieter gestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zwischendurch eine kleine Pause auf der Terrasse zu gönnen.

Die Lage des Büros in Hamburg ist ideal für Unternehmen geeignet. In der Nähe finden Sie sowohl den Bahnhof als auch Bushaltestellen, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Nähe zur Schnellstraße gewährleistet eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Hamburg selbst bietet als Standort für Unternehmen eine erstklassige Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stärke und ihre hohe Lebensqualität. Zahlreiche renommierte Unternehmen haben hier ihren Hauptsitz und profitieren von der Nähe zu internationalen Märkten. Darüber hinaus bietet Hamburg eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen und eine vielfältige Gastronomieszene.

Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Büro in Toplage! Profitieren Sie von der modernen Ausstattung und der idealen Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
SMART BUILDING TECHNOLOGY
- kontaktloser und sicherer Zugang
- hohes Maß an Sicherheit durch digitale Zugangssteuerung per Smartphone
- Datennetzwerk

BADKERAMIK & BADARMATUREN
- hochwertige Ausstattung mit Sanitärkeramik von Markenherstellern
- bodentiefe Dusche
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

FUSSBÖDEN & BELÄGE
- hochwertige Dielen
- ausgesuchte Fliesen im Bad

FENSTER & TÜREN
- 3-fach Isolierverglasung
- Fensterrahmen nach außen anthrazit, nach innen weiß

LÜFTUNG
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

GARTEN
- Eigener Garten mit großer Terrasse

# Weitere Angaben
Zimmer: 1,5
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Bürofläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schnelsen befindet sich im äußersten Nordwesten Hamburgs und hat aktuell über 29.000 Einwohner. In Schnelsen lebt die Vielfalt - Stadt- und Landleben treffen hier aufeinander.

Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zum Picknicken, Spazierengehen, Joggen und Radfahren einladen. Die perfekte Anbindung durch die A7 macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Momente in der Natur und Familienidylle kann man hier genießen. Die kurzen Wege zu den Stationen des täglichen Bedarfs sind für ein effizientes Zeitmanagement ideal.

Innerhalb des Stadtteils Schnelsen liegt dieses Büro einfach ideal.
Direkt um die Ecke sind mehrere Bushaltestellen und die AKN-Linie, die die Verbindung in Hamburgs City sichern. Die A7 und die A23 sind in unmittelbarer Nähe und setzen ihrer Mobilität keine Grenzen.

Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind nicht weit. Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten die Grünanlagen rund um die Immobilie sowie verschiedene Sportvereine im Umkreis. Ein besonderes Highlight ist das Bäderland Bondenwald und das Niendorfer Gehege.
Entfernungen:
Bus 10 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 5 km
Flughafen 14 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch Wärme: 11 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 602