17 luxeriöse Neubau-Wohnungen mit Tiefgaragenplätzen in Neunkirchen

# Objektbeschreibung
Hochwertig, wohnlich und allen Ansprüchen an ein komfortables Wohnen auf durchdachten Grundrissen entsprechend entstehen in guter Innenstadtlage 17 Eigentumswohnungen mit 17Tiefgaragen- / Garagenstellplätzen in einem zeitgemäßen energieeffizienten Mehrfamilienhaus mit fachlicher Kompetenz und hochwertigen Materialien. Die Ausführung des Projektes erfolgt in Massivbauweise. Das Wohnungsportfolio erstreckt sich u.a auf Wohnungen mit Gartensondernutzungsrechten, Penthaus-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen, klassischen Geschosswohnungen und Single-Apartments mit Balkonen und Loggien.

Bei der Planung dieses außergewöhnlichen Projekts das durch eine moderne, zeitlose Architektur heraussticht, wurde besonderes Augenmerk auf beste Energieeffizienz gelegt. Hierzu gehört die wartungsarme GasHybridheizung mit Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung, welche für langfristig extrem niedrige Energiekosten sorgt. Eine Photovoltaikanlage ist ebenso vorhanden und minimiert die Energiekosten für Heizung und Warmwaser. Die Fenster werden 3-fach verglast. Baubeginn ist erfolgt und die Fertigstellung wird in diesem Jahr sein.

Sicherheiten für den Käufer:
Der Kaufpreis wird erst mit Fertigstellung der Wohnung, somit sind keine Abschlagzahlungen (und somit auch keine Zwichenfinanzierung) erforderlich.
Daneben exisitert eine Baugewährleistungsversicherung, abgeschlossen vom Bauherrn als Zusatzsicherheit in Form von Baubegleitung durch den TÜV und 5 Jahren Garantieansprüchen falls einmal Mängel auftreten sollten. Siehe: https://youtu.be/pftfnIFV8W0

+ Aufzug von der Tiefgarage bis auf alle Wohnebenen + Tiefgaragenstellplätze + Gartenanteile im EG + beste Energieeffizienzklasse derzeit + minimale Heiz- und Bewirtschaftungskosten + seniorengerecht + viele Glasflächen mit Dreifachverglasung + Türsprechanlage + zentrale Lage +

# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung gem. Baubeschreibung.

Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung und einer dreifach-Verglasung gebaut. Die Bäder erhalten bodengleiche Duschen.

Das Haus verfügt über einen Aufzug der von der Tiefgarage bzw. dem Hauseingang zu jeder Wohnungsebene führt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Herbst 2024
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 179,75 m²

# Lagebeschreibung
Im Radius von 500 m erreichen Sie alle Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und sonstigen relevanten Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind die Autobahn A8 bzw. die B41 ebenso gut und schnell erreichbar wie die öffentlichen Verkehrsmittel.

Das freistehende Anwesen wird auf einem ca. 1.500 qm großen, ebenen Baugrundstück errichtet.

# Sonstiges
Es stehen weitere Wohnungen im gleichen Objekt mit Wohnflächen zwischen 41 und 162 qm zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen zu weiteren Wohnungen auch Informationen zukommen.

Unsere Leistungen:

- Provisionsfreie Vermittlung und Reservierung
- Beratung vor Ort nach Terminabsprache
- Unterstützung bei der Wahl des Finanzpartners
- Enge Kooperation mit der Hausverwaltung

Alle Angaben sind Angaben vom Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird keine Haftung für Maße und Flächen übernommen . Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Weitere Fragen beantwortet gerne unser Herr Schu.
Hier die Kontaktdaten:

Telefon: 06849 / 6009098
Mobil: 0172 - 7774332
Email: schumerkel-immobilienservice.de

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Adresse und
Ihre Telefonnummer mit, wir setzen uns umgehend mit
Ihnen in Verbindung. Bitte haben Sie Verständnis dafür,
dass wir vom Verkäufer gehalten sind, die Adresse des
Verkaufsobjektes nur weiterzugeben, sofern uns Ihre
kompletten Kontaktdaten vorliegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 12.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.03.2022
Gültig bis: 07.03.3032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6483#Xwsqqi