Neubau - modernes Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird ein Baugrundstück im Baugebiet "Moidentiner Weg" zur Errichtung eins Einfamilienhauses. Das Baugebiet befindet sich am Rand des schönen Dorfes Hohen Viecheln. Ein richtungsweisendes, kleines Baugebiet mit 13 Baugrundstücken. Hier wohnen Sie in der Natur und sind dennoch in kurzer Zeit in der Landeshauptstadt Schwerin oder in der Hansestadt Wismar. Einige Baugrundstücke sind schon bebaut und können von Ihnen nach Absprache besichtigt werden.

Das angebotene Beispiel Baugrundstück ist ca. 621 m² groß. Weitere Grundstücke zwischen 462 - 736 m² sind verfügbar.

Darauf basierend resultieren Verkaufspreise für das Beispiel Einfamilienhaus von: 375.357 - 407.557 € (schlüsselfertiges Architektenhaus inkl. einem Grundstück zwischen einer Größe von 462 - 736 m²). Preise Stand: April 2022

Das moderne Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss ist ein großes Wohnzimmer mit einem offenen Küchen- und Essbereich vorgesehen. Ein großer Hauswirtschaftsraum, eine Garderobennische, ein Abstellraum, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC erfüllen die Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort.

Eine massive Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welches in 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Vollbad unterteilt ist. Viel Platz und Licht definieren den Grundriss dieses Hauses.

Das Architektenhaus bietet zahlreiche Individualisierungs-Möglichkeiten und kann für die Ansprüche der zukünftigen Bewohner konzipiert werden.
Die Böden und Wandbeläge können angepasst werden. Auch der Grundriss und die Ausstattung dienen nur als Beispiel und können an alle individuellen Bedürfnisse angepasst und erweitert werden.

- Architektenleistung, inkl. Statik, Grundvermessung
- Innenausbau (ohne Küche, ohne Malerarbeiten, Boden- und Wandbeläge in Bädern, Bodenbeläge im Hauswirtschaftsraum, ohne Hausanschluss)

Außenanlagen sind nicht enthalten.

Architektenplanung, Planungsänderungen Sonderwünsche und Bauanzeigen werden über das Architekturbüro erstellt. Neben dem B-Plan sind ein Bodengutachten, der Energieausweis entsprechend den Vorgaben der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) und die Statik Grundlage der Planung.

Folgende Grundstücke sind bereits verkauft:
H 2, H 6, H 7 und H 8

# Ausstattung
Einfamilienhaus inkl. Grundstück, vollerschlossen
• Haustyp:
Einfamilienhaus 1,5-geschossig, mit einer Wohnfläche von 126 m².
• Bauweise:
Wohnhaus in Massivbauweise,
• Bau- bzw. Ausbaustufen:
schlüsselfertiges Haus, Boden- und Wandbeläge in Bädern, Bodenbeläge im Hauswirtschaftsraum, ohne Außenanlagen, ohne Küche, ohne Maler, ohne Gaube
• Ausstattung:
Luft-/Wasser- Wärmepumpenanlage, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss, Handtuchheizkörper im Bad

• Optionale Zusatzleistungen:
Außenanlagen, Grünflächenauffüllung mit Mutterboden, Raseneinsaat, Terrasse, Zufahrt und Stellplatz mit Betonpflaster, Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Verschattungselemente nach GEG, Gaube, Lüftungsanlage

Planungsänderungen sind möglich und individuell abzustimmen. Weiterführende Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gern nach einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Grundstücksfläche: ca. 621 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hohen Viecheln liegt am Ufer der Nordspitze des Schweriner Sees. Etwa 21 km nördlich vom Schweriner Zentrum und etwa 15 Kilometer südlich von Wismar. Hohen Viecheln ist ein lebendiges Dorf - abseits des Verkehrs und doch stadtnah. Eine Gemeinde mit Kindergarten, Feuerwehr, Spielplatz Kindergarten, Kirche, Dorfkrug, Sportverein, Angelverein und Sportboothafen.

Eine gute Infrastruktur mit allen Schultypen, Ärzte und Therapeuten sowie Einkaufsmöglichkeiten finden sie im nahen Umfeld, in der Landeshauptstadt Schwerin und der auch in Wismar.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 25 Minuten das Zentrum von Schwerin und Wismar. Über die Ostseeautobahn BAB 20 und auch die BAB 14 ist auch der Anschluss an den Fernverkehr unkompliziert möglich. Der Bahnhof im benachbarten Bad Kleinen ermöglicht einen Nahverkehrsanschluss nach Hamburg, Rostock, Wismar und Schwerin.

# Sonstiges
Bitte fordern Sie zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Gern beraten wir Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen, Grundrisse und Lapepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 26,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 27.01.2021
Gültig bis: 2031-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 41050105-04610