Neubau: Familienwohnung im EG mit 3 Schlafzimmern + Garten

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Nur noch 1 von 3 Wohnungen diesen Typs verfügbar!

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Gäste WC (mit Urinal, nicht auf Bildern abgebildet)
- bodentiefe Fenster
- automatische Rollläden
- Wallbox für E-Auto
- LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
- Glasfaser
- Solaranlage mit Speicher
- Garage (siehe Beschreibung)

Beschreibung:
Diese Wohnung umfasst alleine das gesamte Erdgeschoss und eignet sich durch die 3 Schlafzimmer ideal für eine Familie.

Durch den stufenlosen Hauseingang gelangt man zunächst ins Treppenhaus des 3-Parteien-Hauses. Hinter der Wohnungstüre befindet sich die Garderobe und der Zugang in das einladende Wohnzimmer und der Essbereich. Die Küche grenzt als nächster Raum an und punktet mit der großen Fläche. Durch das Wohnzimmer kann man auch die Terrasse mit dem Garten betreten. Die Terrasse könnte zudem noch zu einem Wintergarten ausgebaut werden.

Alle weiteren Räumlichkeiten sind über den angrenzenden Flur zu erreichen. Zunächst ist dort das Gäste-WC mit einer Toilette und einem Urinal.
In dem Flur sind außerdem der Hauswirtschaftsraum bzw. Abstellraum, die 3 Schlafzimmer und das Badezimmer untergebracht. In dem Badezimmer gibt es sowohl eine Dusche, wie auch eine Badewanne.
Alle Zimmer (bis auf das Badezimmer) haben bodentiefe Fenster, wodurch viel Licht eingefangen wird.

Die Garage neben dem Haus bietet neben den Stellplätzen auch Platz für Ihr Auto und genügend weiteren Stauraum. Eine vorhandene E-Ladestation eröffnet die Möglichkeit eines E-Autos.

Die PV-Anlage mit Speicher versorgt die Wohnung mit günstigen Strom. Tierhaltung ist im begrenztem Rahmen nach vorheriger Absprache erlaubt.

Lage:
Die Wohnung befindet sich mitten in dem Dorf Ginderich, das zur Stadt Wesel gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und verkehrsberuhigte Umgebung aus, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

In dem Ort sind alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt, ein Bäcker und ein Friseur stehen zur Verfügung, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Die Nähe zu diesen Geschäften ermöglicht es, Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen. Fußläufig erreichbar ist auch der Kindergarten und ein extra Schulbus fährt die Grundschulkinder ins Nachbardorf zur Schule.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben, da sich eine Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten Entfernung befindet. Ginderich liegt strategisch günstig zwischen den Städten Wesel und Xanten, wodurch regelmäßig Busse die Verbindung zu beiden Städten gewährleisten. Mit dem Auto sind sowohl Wesel als auch Xanten in nur etwa 10 Minuten erreichbar, was Flexibilität im täglichen Leben bietet. Die A57 und die A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Darüber hinaus zeichnet sich Ginderich durch ein reges Dorfleben aus, das durch die Vielzahl an Vereinen geprägt wird. Die zahlreichen Vereinsaktivitäten bieten Bewohnern die Möglichkeit, sich schnell in die Dorfgemeinschaft einzubringen und sozialen Anschluss zu finden. Es gibt zudem ein Gemeindezentrum, die sogenannte "Dorfschule", wo viele Aktivitäten Angeboten werden und man gut Kontakt knüpfen kann (https://www.dorfschule-ginderich.de/). Ginderich bietet somit nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch ein lebendiges und soziales Umfeld für seine Bewohner.