NEUBAU innovativ & komfortabel in Citylage – schicke Obergeschosswohnung mit großem Südwestbalkon

# Objektbeschreibung

Das modern geplante Wohnhaus mit 12 Neubauwohnungen inklusive Tiefgarage und Aufzug wird im Sommer 2024 fertig gestellt. Mit hochwertiger Klinkerfassade und Putzelementen im Staffelgeschoss fügt es sich harmonisch in das münsterländische Stadtbild von Warendorf ein.

Die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss ist barrierearm errichtet, hochwertig ausgestattet und verfügt über einen schicken großen Balkonen, der überdacht ist.

Neuartige Ausstattungsmerkmale, wie die separierte Abstellfläche für E-Bikes mit Lademöglichkeit oder Stellplätze mit Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage, bieten zukunftsorientiertes Wohnen. Die tolle Lage des Neubaus begeistert durch Stadtnähe und gleichzeitige Naherholung am Emssee.

# Ausstattung

Wohnen Sie in dieser attraktiven Obergeschosswohnung Nr. 7 (siehe Grundriss) mit freundlich hellem Ambiente und genießen Sie den überdachten großzügigen Balkon dank herrlicher Südwestausrichtung mit Blick ins Grüne. Gesucht wird ein ruhige/r Mieter/in zur langfristigen Mietung.

Die hochwertige Zweizimmerwohnung punktet nicht nur mit ihrer zentralen Lage, sondern auch mit ihrem rund 58 m² großen und perfekt geschnittenen Grundriss: offener Küchen-/Ess- und Wohnbereich (rund 23 m²) mit langer Fensterfront und Zugang zum Balkon, geräumiger Eingangsbereich (4,86 m²) mit Zugang zum Abstellraum (1,29 m²), Schlafzimmer (ca. 14 m²) und Badezimmer mit ca. 7 m². Die Wohnung wird tapeziert und malerfertig übergeben. Die Küche ist durch den Mieter auf eigene Kosten einzubauen, eine Planung liegt bereits vor.

Im Garten befindet sich eine charmante gemeinschaftliche Grünfläche. Dieser Treffpunkt lädt alle Bewohner zum Sundowner oder Sommerfest förmlich ein.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* Fenster in Dreifachverglasung
* elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* bodengleich gefliester Duschbereich
* elegante Sanitärobjekte
* Fabrikate: Grohe und Keramag
* elektrischer Bad- und Designheizkörper
* Aufzug (geräuscharme Hydraulik)
* eigener Kellerraum Nr. 11
* gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

TG-Stellpl. PKW Nr. 11 (zzgl. 50,00 €) TG-Stellpl. 2 E-Bikes Nr. 13 + 14

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01.08.2024

Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung

Sie lieben kurze Wege? Dann wird Ihnen die Lage der angebotenen Immobilie in der Splieterstraße Ecke Krimphovenweg in Warendorf besonders gut gefallen.

In gut 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Marktplatz der Innenstadt und in nur 7 Minuten gelangen Sie zum Erholungs- und Freizeitgebiet Emspark, mit Freibad. Zum Bahnhof sind es 3 Minuten mit dem Auto und die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Bäcker, Post und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Umkreis von 200m. Nachbarorte und die Stadt Münster sind per Bahn und mit dem Auto gut zu erreichen.

Warendorf liegt an der Ems im östlichen Münsterland mit ca. 40.000 Einwohnern. Aufgrund des abwechslungsreichen Bildes, das Äcker, Wiesen, Weiden, kleine Wäldchen und Wallhecken ergeben, spricht man von der „Münsterländer Parklandschaft“. Freie Fahrt für E-Bikes! Aber auch Naturliebhaber ohne Fahrrad finden schöne Spazierwege.

# Sonstiges

Das Gebäude wird gemäß KfW-55 Anforderungen erstellt. Moderne Haustechnik sorgt dafür, dass die Bewohner energetisch mit niedrigen Kosten rechnen können.

Der Hauseingangsbereich wird praktisch überdacht und für erhöhte Sicherheit sorgen die Türspione an jeder Eingangstür zur Wohnung sowie die integrierte Videosprech- und Klingelanlage mit Türöffner.

Auf fossile Brennstoffe zur Beheizung des Gebäudes wird bewusst verzichtet, stattdessen wird eine moderne und effiziente Luftwasserwärmepumpe installiert. Durch die Bauweise mit zweischaligen Wohnungstrenn- und Treppenhauswänden, sowie massiven und entkoppelten Stahlbeton-Deckenkonstruktionen wird ein Schallschutz oberhalb der gesetzlichen Anforderungen nach DIN 4109 erreicht.

Der elektrische Torantrieb der Tiefgarage wird per Handsender gesteuert. Die TG-Stellplätze für E-Bikes werden jeweils mit verzinktem Anlehnbügel und Öse zum Anketten versehen mit Ladedosen (2 Steckdosen für E-Bikes pro „doppelter Fahrradabstellplatz“).

Für den PKW-Tiefgaragenstellplatz wird über ein Lastmanagementsystem inklusiv Verkabelung zum Stellplatz die Möglichkeit eröffnet, ein E-Fahrzeug zu laden. Die system- und versorgerabhängige Ladebox (Wallbox) am Stellplatz ist nicht Teil der Leistung. Sie ist bei Bedarf und nach Absprache mit dem Vermieter installierbar (Kostenverteilung wird individuell vorab vereinbart).

SORGLOS VERKLEINERN? Der Schritt im Alter noch mal die Immobilie zu wechseln ist gar nicht so groß. Wir erledigen alles Nötige für Sie. Von Bewertung über Verkauf bis Behördengänge. Starten Sie lieber früher als später, so können alle Ihre Wünsche berücksichtigt werden.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 14.5 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2032-11-10 Baujahr: 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024334