NEUBAU - Exklusive 3-Zimmer Wohnung im Effizienzhaus 40+

Die Wohnung in einer Neubau-Wohnanlage mit Fertigstellung 2024 hat eine Grundfläche von ca. 85qm und befindet sich 5min fußläufig zur Innenstadt Herzogenaurach. Diese Wohnung ist insgesamt 8x zu vermieten. Vier der Wohnungen befinden sich im EG mit Gartenanteil und weitere vier im 1.OG mit Balkon. Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet.

Zu den Highlights dieser Wohnung zählen:

- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden

- barrierefreier Wohnraum von der Tiefgarage in alle Stockwerken durch eine Aufzugsanlage

- Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Badezimmern

- Smarthome-Lösung mit Tablet zur intelligenten Wohnungssteuerung mit Automatikbeschattung, Heizungssteuerung, Licht und Präsenz, Gegensprechanlage mit Fernanbindung usw.

- Dezentrale Be- und Entlüftung der Wohnung mit energieeffizienter Wärmerückgewinnung

- Mieterstrom aus PV Dachanlage mit Batteriespeicher

- Energiegewinnung mittels Luftwärmepumpe mit hoher Effizienz dank umweltfreundlichem R209 Kältemittel (Propan)

- Hygienische Trinkwasserbereitung in dezentralen 4-Leiter Frischwasser-Wohnungsstationen; dadurch keine Gefahr von Legionellen auch bei geringeren Vorlauftemperaturen, was wiederum Nebenkosten einspart

- Tiefgaragenstellplätze mit 220V Steckdosen

- Hochwertige Ausstattung der Wohnungen mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Design-Sanitärobjekten von Villeroy & Boch/Hansgrohe und Möbelwaschtischen, V&B CeramicPlus Oberfläche in WCs für einfache Reinigung, spülrandloses Tiefspühl-WC mit nur wassersparenden 3L Verbrauch je kleiner Spülung

- Separates WC

- Hochwertige Küche mit Elektrogeräten; Kühlschrank als Beistellgerät muss selbst gestellt werden; Frischwasseranschluss für Side by Side Kühlschrank vorhanden

- extrem ruhige Wohnlage mit nur 5 Gehminuten in die Herzogenauracher Innenstadt

- Vollblatt Innentüren und Wohnungseingangstüren mit 39db Schallschutz

- Wohnungseingangstüren mit Selbstverriegelung wenn Tür ins Schloss fällt

- Zutritt zum Haus und Wohnungen per Chip; somit kein Schlüssel mehr notwendig, wird aber ausgehändigt

- Hochwertiger Vinylboden ohne Phthalate

- Terrassen-/Balkonbeläge aus Naturstein (Travertin)

- vernetzte Rauchwarnmelder in allen Wohnbereichen

- Glasfaser Internetanschluss mit 1Gbit über Herzowerke möglich

- DSL über Kupferleitung neben Glasfaser ebenfalls vorhanden

- TV über Satellit

- Kellerabteil und Abstellraum in der Wohnung

- Bäder mit Fenster


Die Heizungsanlage besteht aus zwei Luftwärmepumpen und einer Gastherme. Die Fußbodenheizung wird per Luftwärmepumpe angefahren, während das Warmwasser über die Luftwärmepumpen und die Gastherme gespeist wird. Eine Frischwasser-Wohnungsstation in jeder Wohnung sorgt für eine legionellenfreie Warmwasserversorgung und erlaubt niedrigere Vorlauftemperaturen um Nebenkosten zu sparen.
Dank elektronisch auslesbarer Zähler erhalten Sie die Nebenkostenabrechnung über Strom, Wasser und Heizung monatlich automatisiert. Sie zahlen also nur was Sie auch tatsächlich verbraucht haben.
Durch den Effizienzhausstandard 40+ und oben genannte Maßnahmen sind die Nebenkosten auf ein Minimum reduziert.

Eine Anmietung mit Hunden oder Katzen ist leider nicht möglich.

Das Objekt befindet sich aktuell noch in Fertigstellung, kann aber besichtigt werden.