Neubau Erstbezug! 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Loggia in ruhiger Bestlage von M.-Solln!

# Objektbeschreibung
Zeitloses und elegantes Wohnen trifft auf eine hochwertige und energetische Bauweise in der Gartenstadt von München. Mit dieser besonderen Form des Daches fügt sich der Neubau im Münchner Süden perfekt in die umliegenden Villenartigen Mehrfamilienhäuser ein und garantiert zusätzlichen Wohnraum und Freiraum für die Bewohner des Dachgeschosses.

Acht Wohneinheiten verteilen sich über drei Geschosse und bieten Grundrisse von zwei bis vier Zimmern. Selbstverständlich gehört zu jeder Einheit ein Kellerteil im Untergeschoss des Hauses.

Des Weiteren umsäumen Bäume und Rasen das Haus, was die Lebensqualität enorm erhöht und gerade im Sommer zahlreiche Stunden im Freien ermöglicht, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen.

Sowohl Autos als auch Fahrräder haben in der Eberlestraße ihren festen und vor allem sicheren Platz.
Neben einer hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen ausreichend Fahrradstellplätze im Erdgeschoss & Untergeschoss sowie ein Raum für Ihren Kinderwagen zur Verfügung.

Wohnung Nr. 7:
großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in einem kleinen (nur 8-Parteien!) Niedrigenergie Wohnhaus (Ziegel-Massivbauweise) in absolut ruhiger und zentraler Lage – Personenlift auf allen Ebenen; ca. 99,16m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 91,62m² Wohnfläche); 4 Zimmer; großes Wohn-/Esszimmer (ca. 33m²) mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Loggia; Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung; hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen; Badezimmer mit Badewanne und WAMA-Anschluss; Gäste WC; elektrische Rollläden; Videosprechanlage; dezentrale Wohnraumbelüftung; Kellerabteil; Tiefgaragenstellplatz mit eigenem E-Anschluss und optional mit Wallbox.

Kaufpreis Wohnung Nr. 7: € 1.147.500,-

Kaufpreis TG-Stellplatz: € 39.000,-
Kaufpreis Duplex-Stellplatz: € 28.500,-

Lage: 81477 München

Bezug: 2025

Weitere Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
Wohnung Nr. 1: 2. Zimmer Wohnung mit 50,36m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 2: 2. Zimmer Wohnung mit 56,20m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 3: 4. Zimmer Wohnung mit 101,14m² Wohnfläche

1. Obergeschoss:
Wohnung Nr. 4: 2. Zimmer Wohnung mit 46,56m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 5: 2. Zimmer Wohnung mit 57,01m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 6: 4. Zimmer Wohnung mit 88,70m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
Wohnung Nr. 8: 3. Zimmer Wohnung mit 65,52m² Wohnfläche

# Ausstattung
+ Provisionsfreier Vertrieb für den Käufer
+ KfW-Effizienzhaus 55
+ Verbau hochwertiger Markenqualität
+ Umweltfreundliche, hochmoderne Wärmepumpe
+ Massive Ziegelbauweise nach aktuellen Energiestandards
+ Video-Sprechanlage
+ Tiefgaragenstellplatz mit Anschlussmöglichkeiten für
Ladestationen für E-Autos
+ Exklusive Fliesen frei wählbar*
+ Personenlift auf allen Etagen
+ Hochwertige Kunststofffenster und Fenstertüren mit
Dreifachverglasung
+ Elegante Bodenbeläge, Eichenparkett in verschiedenen
Ausführungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl*
+ Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
+ Elektrische Rolläden
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in
allen Geschossen
* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.500,00 €

# Lagebeschreibung
Lage: 81477 München

Grüne Oasen:
Solln ist von vielen Grünflächen und Parks umgeben, wie zum Beispiel dem Forstenrieder
Park oder dem Perlacher Forst. Das ermöglicht ein entspanntes und naturverbundenes Lebensgefühl mitten in der Stadt.

Exzellente Verkehrsanbindung:
Dank der Nähe zur Autobahn A95 und den S-Bahn-Linien S7 und S20 ist Solln optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt ist schnell und bequem zu erreichen.

Hervorragende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
Solln verfügt über eine Vielzahl von Kindergärten,
Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die eine optimale Entwicklung für Kinder und Jugendliche ermöglichen.

Hohe Lebensqualität:
Der Stadtteil Solln zeichnet sich durch eine
ruhige und familienfreundliche Atmosphäre
aus. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Großstadt München eine Fülle an kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Attraktive Wohngegend:
Solln gilt als einer der begehrtesten
Wohnorte in München. Hier findet man eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von traditionellen Villen bis hin zu modernen
Apartments, die für unterschiedliche Bedürfnisse
und Lebensstile geeignet sind.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Ob Spaziergänge an der Isar, Fahrradtouren
durch die umliegenden Wälder oder kulturelle Veranstaltungen in der Nähe - Solln bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

# Sonstiges
Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne sowie die Teilungserklärung samt Baubeschreibung.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis!

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Anbieter-Objekt-ID: LD11-07