Neubau Doppelhaushälfte zentral im Kernort Neuhof - als AUSBAUHAUS oder SCHLÜSSELFERTIG -
339.000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 230 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 2023
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumhaus - eine moderne Doppelhaushälfte (rechts) mit ca. 140 m² Wohnfläche, gebaut nach neuestem Baustandard! Genug Platz, um sich nach Ihren Wünschen einzurichten und von hier aus Ihr Leben zu gestalten.
Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und fördert das harmonische Miteinander mit Ihren Lieben. Die hochwertige Ausstattung und die Verwendung modernster Materialien sorgen für ein stilvolles und zeitgemäßes Ambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Doppelhaushälfte besticht mit Ihrer Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als gemütliches Zuhause für Ihre Familie oder als individuelles Arbeitsumfeld - hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen. Der offene Küchenbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. In der oberen Etage garantieren die geräumigen Schlafzimmer Ruhe und Entspannung.
Schön schlicht, architektonisch ansprechend - aber obendrein ist dieses Wohnhaus auch noch energieeffizient! Dank fortschrittlicher Technologie und einer effektiven Wärmedämmung sparen Sie langfristig Energiekosten und schonen gleichzeitig die Umwelt.
Die Lage der Doppelhaushälfte ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend finden Sie hier die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.
Auf dem Gesamt-Grundstück befindet sich ein älteres Mehrfamilienhaus, sowie die zwei Neubau Doppelhaushälften. Alle drei Objekte werden nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
Der Kaufpreis mit 339.000 EUR gilt für das Ausbauhaus, d.h. die Immobilie wird im aktuellen Zustand übergeben. (Bäder, Treppe, Türen, Fußböden, und Maler-/Tapezierarbeiten sind in Eigenleistung auszuführen).
Ein schlüsselfertiger Zustand ist in Absprache mit dem Verkäufer und gegen Aufpreis auch möglich. Sprechen Sie uns gerne an!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Neubau in ca. 2023
* Wohnfläche ca. 140 m²
* ca. 230 m² Grundstück, Teilfläche der Einfahrt gehört zur Gemeinschaftsfläche
* zwei Stellplätze inklusive
* Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
* elektrische Rollläden im Erdgeschoss
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Der vorläufige Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt ca. 89,5 kWh/m²a
* Aktueller Energieträger: Öl (ca. 2025 Umrüstung auf Pellets)
* Anschlüsse für eine Wallbox mit ca. 11 KW sind vorbereitet
* Terrasse und Hofanlage bereits fertiggestellt
* Ausbauhaus: Bäder, Treppe, Bodenbeläge sowie Maler- & Tapezierarbeiten sind in Eigenleistung auszuführen
* Gegen Aufpreis ist auch ein schlüssel-/bezugsfertiger Zustand möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 9000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 230 m²
# Lagebeschreibung
Unsere Doppelhaushälfte liegt in Neuhof, einer Gemeinde mit einer attraktiven, zentralen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur. So finden Sie direkt in Neuhof alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Banken, Kindergarten, Grundschule, eine weiterführende Schule sowie diverse Einzelhändler sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Zudem haben Sie in Neuhof Anschluss an die Autobahn A66 sowie - an Werktagen - eine stündliche Regional-Express-Verbindung nach Fulda (ca. 19 km) und Frankfurt (ca. 88 km), welche Ihnen ein unkompliziertes Pendeln ermöglicht und Sie zusätzlich mit allen wichtigen Zielen innerhalb Deutschlands verknüpft.
Aber auch in Ihrer Freizeit können Sie auf ein breites Repertoire an Freizeitangeboten zurückgreifen. Ein vielfältiges Vereinsleben, schöne Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete, Sport- und Tennisplätze und vieles mehr sind in Ihrer Umgebung verfügbar.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5035-901632
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Fulda
Vertretungsberechtigter: Uwe Marohn, Horst Habermehl, Christian Markert
Strasse: Buttermarkt 2-6
PLZ/Ort: D-36037 Fulda
Telefon: 0661 857-0
Fax: 0661 857-2100
E-Mail: info@sparkasse-fulda.de
Homepage: www.sparkasse-fulda.de
Handelsregister: HRB 5365
Handelsregisternummer: Amtsgericht Fulda
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE161401081
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 605092-78
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
