Neubau-Doppelhaushälfte inkl. Wallbox - Fertigstellung Juli 2024

# Objektbeschreibung
Den aktuellen Baufortschritt entnehmen Sie bitte den Bildern.

Diese modernen Neubau-Doppelhaushälften entstehen in sehr verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Lübeck-Dänischburg. Die Trave, der Bahnhof und das LUV-Center sind fußläufig erreichbar. Über die Autobahn ist der Stadtteil aus allen Richtungen schnell erreichbar.

Auf den ca. 215-320 m² großen Grundstücken befindet sich neben dem Haus mit Wallbox (Elektroladestation für E-Autos) Platz für eine Terrasse und einen kleinen Garten. Das Haus mit heller Putzfassade wird 2023/24 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" in handwerksgerechter Bauweise errichtet. Die Immobilie wird in einem hochwertigen und modernen Stil gebaut. Der gemütliche Garten bietet ausreichend Platz für Grillabende mit Freunden oder Familie und ist nach Süden ausgerichtet, wodurch der Sonnenstand optimal ausgenutzt wird.

Alle Häuser werden jeweils 4 Zimmer und eine Größe von ca. 140 m² inkl. Abstellraum im Spitzboden haben. Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann der Spitzboden auch fertig ausgebaut und/oder mit einer echten Holztreppe statt einer Auszugtreppe ausgestattet werden. Das Haus eignet sich hervorragend für junge Familien und Paare.

Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss. Vom charakteristischen Eingangsbereich zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die Küche und das helle Wohnzimmer mit bodentiefen anthrazitfarbenen Fensterfronten. Über eine massive Betontreppe, mit daruntergelegenem Abstellraum, gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer und zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Dazu geht vom Flur noch das geräumige Vollbad ab.

# Ausstattung
Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: In der halb-offenen Küche können Sie sich mit Ihrer Traumküche verwirklichen. Eine Einbauküche ist nicht im Preis enthalten. Die Bäder werden fertig modern gestaltet: Die Immobilie bekommt ein Vollbad und ein Gäste-WC. Zur Ausstattung werden gehören: großflächige Wandfliesen im Bad und Gäste- WC, Markenarmaturen von Grohe und WC-Technik von Geberit sowie Kaldewei Dusch- und Badewanne in Stahl-Emaille.

Gefliest werden die Böden im HWR und den Bädern. Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Für weitere Informationen zu den enthaltenen Leistungen sprechen Sie uns gerne an.

Weitere Vorzüge:
- KfW-55-Effizienzhaus (Haus Nr. 4, KfW-40 gegen Aufpreis möglich) oder KfW-40-Effizienzhaus (Haus Nr. 2)
- Luft-Wärmepumpe zur Beheizung der Räumlichkeiten (mit Solarunterstützung optional möglich)
- Realgeteilt, nicht WEG-geteilt (über das eigene Grundstück kann unabhängig von den Nachbareigentümern verfügt werden)

Weitere Detail-Informationen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: September 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Diese 4 Neubau-Doppelhäushälften entstehen in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrum LUV SHOPPING.

Der Stadtteil Dänsichburg befindet sich im Lübecker Norden auf der gegenüberliegenden Seite des Traveufers. Die Trave ist nur 300 m entfernt. Die Bahnhaltestelle in Richtung Lübeck Zentrum und Travemünde ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt ist man schnell in Lübeck, Hamburg und an der Ostsee. Ärzte, KiTas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Ortschaften Kücknitz, Sereetz und Bad Schwartau.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 3,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 3,5 km
Flughafen 20 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 0,5 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 3,5 km

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: MI-13727