NEUBAU, 4 TOP-Eigentumswohnungen in Bestlage von Winsen (Aller), geplante Fertigstellung ca. 12.2024

ZAHLUNG DES KAUFPREISES ERST NACH FERTIGSTELLUNG!!!

Diese OG-Eigentumswohnung mit Balkon besticht durch den besonderen Charme.

Im Verkauf stehen 2 weitere EG Wohnungen, inkl. eigenem Gartengrundstück, zum Kaufpreis von jeweils 309.000 € zuzüglich 10.000 € für 2 Stellplätze zur Verfügung. Weitere Informationen auf Anfrage.

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im 1. OG, in einer kleinen, ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt 2 EG- und 2 OG-Wohnungen. Die Raumaufteilung zeigt ein Schlafzimmer, ein Kinder- / Gästezimmer sowie den Wohn-/ Ess-/ Kochbereich.

Im gemeinschaftlichem Hausflur liegt zentral der Technikraum. Die Eigentumswohnung hat einen eigenen Hauswirtschaftsraum für z.B. Waschmaschine, Regale, Kühl-/Gefrierkombi usw.

Fertigstellung der Wohnung ca. im Dezember 2024 geplant.

Die Heizung wird über Wärmepumpe mit Fußbodenheizung raumweise thermostatisch gesteuert.

Im Kaufpreis sind die Stellplätze nicht enthalten. Bitte kalkulieren sie für 2 Stellplätze zusammen 10.000 €.

Der Kaufpreis beinhaltet die Immobilie samt den beschriebenen Ausstattungsdetails, gemeinschaftliche Grundstücksflächen, Zaunanlage, Hecken-Einfriedung, Garten-Gerätehaus.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Folgende gehobene Ausstattung hat die Eigentumswohnung:

Bauart:

\- massives Mauerwerk aus Hochlochziegeln und Kalksandstein

\- Fassade: Wärmedämmverbundsystem

\- Kalkzementputz auf den Innenwandseiten

Fenster / Türen:

\- Fenster mit 3-fach Verglasung u. Falzlüftungen. Außen anthrazit, innen weiß

\- flache Schwellen bei den Terrassentüren

\- Rollläden für sämtl. Elemente, inkl. Motorantrieb

Heizung / Sanitär:

\- Luftwärmepumpe

\- Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln regulierbar)

\- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch

\- Bodengleiche Dusche, inkl. Edelstahlablauf 900 mm

\- Duschsystem Grohe Grotherm Cube mit Thermostatbatterie, Kopf- und Handbrause

Innentüren:

\- Wohnungseingangstür als Klimatür mit

Schließanlage

\- Innentüren Weisslack mit Röhrenspaneinlage

\- Markendrückergarnieturen Edelstahl matt gebürstet

Elektrik:

\- Hersteller: Busch & Jäger

\- Video-Sprechanlage f. Haustür

Malerarbeiten / Bodenbeläge:

\- Decken weiß gestrichen

\- Wände weiß gestrichen

\- Wand u. Bodenfliesen im Bad

\- hochwertiger Designboden in allen anderen Räumen

Dachboden:

\- Boden mit Rauhspund belegt, ca. 1/4 der Dachbodenfläche je Wohneinheit

Aussenanlagen:

\- Wall-Box-Vorbereitung mit Erdkabel, je Wohnung

\- Pflasterarbeiten mit Verbundpflaster

\- Grünflächen mit Rasen

\- 1 Stck. Metallgerätehaus je Wohnung

\- Doppelstabmattenzaun als Grundstückstrennung

Die Immobilie liegt in einzigartiger BESTLAGE von Winsen (Aller).

Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es verschiedene Restaurants, Eiscafé, Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Modegeschäft, Fitnessstudio\`s, Schuhgeschäft, Schwimmbad, Kindergarten und Schule.

Die „Schule im Allertal“ bietet mit den Schulzweigen Haupt- und Realschule sowie Gymnasium ab Klasse 5 den Kindern aus Winsen ein begabungsorientiertes Bildungsangebot an.

Medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote sowie Museen erreichen Sie ebenfalls, teilweise fußläufig, im Ortsteil Winsen.

Geschäftsbedingungen

Mit Erhalt des Exposes erkennen Sie an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der Gebers&Roch Immobilien GmbH erfolgt.

Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Firma Gebers&Roch Immobilien GmbH mitzuteilen.

Eine Weitergabe der Objektdaten verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Im Falle des Erwerbes des o.g. Objektes wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig.