Neubau! 3-Zimmerwohnung mit Garten im schönen Bliesheim

Objektbeschreibung

Das neu errichtete 3-Parteienhaus wurde 2024 in massiver Bauweise und mit einem sehr hohen Anspruch an Komfort und Energieeffizienz fertig gestellt und befindet sich in Erftstadt-Bliesheim.
Die 3-Zimmer Wohnung liegt im 1 Obergeschoss und erstreckt sich mit einer Raumaufteilung über insgesamt 115 m2. Alle Innenwände sind mit weißem Malervlies versehen und die Zimmerdecken weiß verputzt.
Die in der ganzen Wohnung unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Wärme.
Die breite und bodentiefe Fensterfront, welche den Zugang auf den sonnenoptimal nach Süden ausgerichteten Balkon liefert, schenkt Ihnen einen Blick auf ihren eigenen Garten!
Mit einer behaglichen Großzügigkeit überzeugt das Wohn-/ Esszimmer vor allem durch einen gelungenen, ebenmäßigen Zuschnitt mit vielen individuellen Möblierungsmöglichkeiten.
Optisch separiert vom Wohn-/Esszimmer präsentiert sich die offene Küche. Diese bietet reichlich Raum für die Gestaltung Ihrer eigenen Einbauküche.
Die zwei Schlafzimmer sind in ihrer Funktion flexibel nutzbar. Abgerundet wird das Raumkonzept durch das großzügige Badezimmer. Mit großformatigen anthrazitfarbenen Wandfliesen und Boden, liegt es ganz im Trend der Zeit. Eine große Walk-In-Regendusche, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die elegante und moderne Ausstattung. Als zusätzliche Staufläche ist der Wohnung ein separater Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine zugeordnet. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz, einem Balkon und natürlich Ihrem privaten Gartenstück.

Ausstattung

- ein privates Gartenstück (Zugang seperat)
- separat steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum
- Freisprechanlage
- separater Kellerraum
- Satellitenschüssel
- Balkon mit Aussicht auf den eigenen Garten
- große Fensterfronten
- Möbliertes Badezimmer

Lage

Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das Objekt liegt ruhig in Bliesheim. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien. In Laufnähe gibt es Bäckereien, einen Sportplatz, ein Fitnessstudio und zwei Ärzte.
Die Ortschaft Bliesheim ist verkehrsmäßig hervorragend für alle Belange erschlossen.
Die A61 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Wege nach Köln und in die Niederlande, ideal für Pendler und Reisende. Über die nahegelegene A553 erreichen Sie schnell das Autobahnkreuz Bliesheim, das eine schnelle Anbindung an die Al nach Düsseldorf und die A555 Richtung Bonn ermöglicht.
Außerdem liegt der Ortsteilt genau zwischen den beiden Hauptortsteile Erftstadt, Liblar und Lechenich.