neu sanierte Design-Wohnung mit 4 Zimmern - Erstbezug incl. eigenen Gartenanteil mit Terrasse

# Objektbeschreibung
Wunderschöne 4 Zimmer Etagenwohnung in einer ruhigen Wohngegend in einem 3-Parteienhaus im 1. Stock bald bezugsfertig.

Dieses Objekt wurde neu saniert und steht Ihnen als Geheimtipp exklusiv zur Besichtigung bereit. Geplante Bezugsfertigkeit Juni 2024 - Bezug nach Vereinbarung

Kaltmiete 1 350€
300 € Nebenkosten Vorauszahlung + Garage 50€
1 700€ Gesamtmiete

Kaution 2 700€

Im 1. Stock eines 3- Familienhauses lädt Sie ein großzügiger Flur in diese Wohnung ein.
Von diesem Flur aus können Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon betreten. Der Balkon verfügt über eine Markise für besten Sonnen- und Hitzeschutz. Ein King-Size Bett und ein großer Ankleideschrank können dort Platz finden. Ebenfalls stehen 2 Kinder-/Gästezimmer zur Verfügung, welche ausreichend Platz für privaten Rückzug bieten. Ein separater Bereich mit bogengemauerter Öffnung kann als Garderobe oder Vorratsbereich genutzt werden. Das neu gestaltete Badezimmer verwöhnt Sie mit einer Badewanne und einer Duschmöglichkeit. Im Badezimmer bekommen Sie dank Fußbodenheizung keine kalten Füße. Indirekte LED-Beleuchtung verstärkt das Wohlfühlambiente. Die Stilfarben schwarz/weiß und beigerosa begleiten Sie vom Bad weiter durch eine Stahllofttür mit wandbündiger Zarge in den offenen aber separierten Essbereich. Vom offenen Essbereich gelangen Sie in die Küche mit neuer Einbaumöblierung und Elektrogeräten. Die stilvolle Küche in beigerosa mit schwarzen Griffen und weißer Marmorrückwand ist im Mietpreis inclusive.
Vom Essbereich geht es in den großen Wohnbereich mit Balkonzugang.

Alle Zimmer verfügen über Rolladen an den Fenstern, neue Laminat Bodenbeläge in Holzoptik (Badezimmer Fliesen) und neue weiße Innentüren mit schwarzen Griffen.
Ein fester Gartenanteil mit Terrasse kann von Ihnen genutzt und bepflanzt werden. Für ruhige Stunden im
grünen oder ein Spielplatz für Kinder. Eine Einzelgarage komplettiert das Wohnangebot.

Im Keller haben Sie ein Kellerabteil und einen Waschraum.

Der Energieausweis ist von vor der Sanierung.

Melden Sie sich jetzt schon für eine Besichtigung um Ihren Umzug im voraus planen zu können - für einen entspannten Wohnungswechsel.

# Ausstattung
Besondere Highlights in dieser Wohnung:
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung, neue 3-fachverglaste Fenster, neue weiße Innentüren mit edlen schwarzen Griffen, neue Laminat Bodenbeläge in den Räumen, neu gefliester Badbereich, neue Elektrik mit Gira-Schaltern
- offener Küchen-Ess-Wohnbereich
- neue Einbauküche mit schwarzen Designgriffen und weißer Marmoroptik Rückwand, incl. schwarzer Spüle, Backofen, Cerankochfeld
- Schwarze Stahl-Lofttüre zargenlos zum Flur
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, LED-Band Unterputz zur indirekten Beleuchtung für magische Badevorgänge
- alle Räume mit Rolladen für gemütliches Abdunkeln zum Schlafen und Ruhen
- Markise am Balkon
- eigener Gartenanteil zum alleinigen Nutzen und Genießen mit Terrasse
- verschließbare Garage zugehörig zur Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 03.06.2024
Objektzustand: saniert

Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht nur wenige Kilometer nordwestlich von Ingolstadt, in dem familienfreundlichen Markt Kösching im Landkreis Eichstätt. Dieser hat mehr als 10.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Kösching verfügt über vielfältige Freizeit - und Einkaufsmöglichkeiten. Es finden sich vor Ort Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke, Bäcker, Restaurants und Supermärkte. Darüber hinaus gibt es ein Hallenfreibad und eine Dreifachturnhalle. Der größte Verein Köschings ist der TSV Kösching 1897. Folgende Sportarten werden angeboten: Fußball, Badminton, Judo, Radsport, Schach, Ski, Tennis, Turnen/Gymnastik sowie Volleyball. Das Kreiskrankenhaus für den Landkreis Eichstätt, das den Rang einer Klinik hat, befindet sich ebenfalls im Ort.

Weitere Anbindungen:

- Ingolstadt Stadtzentrum ca. 9,5 km (15 Min.)

- AUDI AG ca. 10 km (12 Min.)

- Westpark ca. 12 km (16 Min.)

- Ingolstadt Village 4,5 km (7 Min)

- München ca. 86 km (57 Min.)

- Nürnberg ca. 90 km (59 Min).

Die Bundesautobahn A9 ist über den Anschluss Lenting oder Ingolstadt-Nord äußerst günstig zu erreichen.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Ingolstadt-Nord (ca. 10 km) und Ingolstadt-Hauptbahnhof (ca. 12 km).

Die Busanbindungen nach Ingolstadt erfolgen durch die Linie 40 im Halbstundentakt.

Der Franz-Josef-Strauß-Flughafen in München ist ca. 80 km entfernt.

In Kösching selbst stehen für Kinder vier Kindergärten zur Verfügung. Ferner gibt es eine Montessori-Kinderkrippe, sowie einen Kinderhort. Im Ort befindet sich die Rudolph Winterstein Volksschule, die Montessori-Grundschule und die Realschule Kösching.

Neben einem Seniorenwohnheim mit Pflegestation gibt es in Kösching eine Caritas Sozialstation, eine Rettungswache des Bayrischen Roten Kreuzes und das Kreiskrankenhaus für den Landkreis Eichstätt, das den Rang einer Klinik hat.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.markt-koesching.de

# Sonstiges
Provisionsfrei für Mieter.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Die Maklerin übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Informationen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 255 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-31
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RP-V2