Naturnahes und komfortables Wohnen im Blockhaus
365.000 €
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Grundstücksfläche 603 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1998
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das ökologische und nachhaltige Holzblockhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von knapp 150 m² wurde 1998 in außergewöhnlich ruhiger Lage im idyllisch gelegenen „Erholungspark Madonnenländchen“ im Teilort Reinhardsachsen des staatlich anerkannten Erholungs- und Wallfahrtortes Walldürn auf einem 603m² großen Grundstück freistehend errichtet. Das qualitativ hochwertige Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es eignet sich sowohl als Ferienimmobilie wie auch als Dauerwohnsitz.
Raumaufteilung
Über den großen Flur (ca. 13 m²) gelangt man wahlweise in die geräumige Küche (ca. 16 m²), das große Wohn-/Esszimmer (46 m²), ins Gäste-WC mit Fenster (ca. 3 m²) oder über eine Podesttreppe ins Obergeschoss. Ein elektrischer Treppenlift in das obere Stockwerk ist vorhanden - dieser kann aber auch problemlos demontiert werden.
Die hochwertige und komplett eingerichtete Küche mit Kochinsel (Gaskochfeld und E-herd) lädt zu Geselligkeit ein.
Vom großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich – dessen hohe Decken (lichte Raumhöhe größer 2,60m) für ein offenes, aber dennoch gemütliches Raumgefühl sorgen – gelangt man auf die Terrasse (Abschattung durch elektrische Kassettenmarkise möglich) und den angrenzenden Garten mit Kastanienbaum.
Der holzgefeuerte Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme an kalten Wintertagen.
Im Dachgeschoss befinden sich ein klimatisiertes Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit einem kleinen überdachten Balkon (ca. 5 m²), ein Gästezimmer (ca. 15 m²) mit Stauraum unter der Schräge, ein Tageslicht-Badezimmer (ca. 9 m²) mit Dusche und Badewanne und ein Hauswirtschaftsraum (5,45m²).
Internet ist derzeit über DSL (50 Mbit/s) verfügbar. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorbereitet.
Energieausweis
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird rechtzeitig vorgelegt. Das Haus ist sehr gut wärmegedämmt. Im Wärmebedarfsausweis von 1998 (Baujahr) wird ein Jahres-Heizwärmebarf von 20.46 kWh/(m3 a) ausgewiesen.
Die Gas-Brennwerttherme wurde vor einigen Jahren erneuert.
Makler und Besichtigung
Bitte keine Makleranfragen. Das Haus wird privat verkauft.
Besichtigung nach Vereinbarung.
