NATURNAH & STILVOLL: 4-Zimmer Wohnung auf Erbpacht in Neckarnähe!

# Objektbeschreibung
Den Neckar in der Nähe und die Altstadt um die Ecke? Diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung auf einem Erbbaugrundstück bietet beides!

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus und bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Wohnqualität. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Grundriss schafft eine freundliche und helle Atmosphäre. Die weiteren 3 Zimmer lassen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen.

Hier finden Sie genügend Platz für Ihre persönliche Wohnideen. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 939€ pro Monat. Mit inbegriffen sind 145€ monatlicher Erbpachtzins und 98€ für die Rücklagen.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen Stellplatz im Freien, einen Tiefgaragen- Stellplatz und eine Küche.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Erholungsoase am Neckar und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Nachfolgend HIGHLIGHTS zusammengefasst:

- gepflegter Zustand
- Stellplatz im Freien und in der Tiefgarage
- Badewanne
- Gäste-WC
- attraktive Lage in Ladenburg
- Neckar in der Nähe
- Altstadt um die Ecke

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.255,10 €
Erbbauzins: 145,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 70 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Ladenburg – eine spätmittelalterliche Stadt, die in vieler Hinsicht eine „Genießer-Stadt“ ist.

Ladenburg ist eine begehrte Adresse zum Wohnen und Arbeiten. In der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am Neckar gelegen im Metropolregion Rhein-Neckar.

Nächstliegende Städte sind Heideberg und Mannheim (ca. 11 km entfernt).

Verkehrsanbindung:
- Bundesautobahn A 5
- die L 597 durchquert Ladenburg
- die L 542 führt nach Ilvesheim
- die L 536 nach Schriesheim
- die L 631 nach Heddesheim
- Kreisstrasse K 4238 führt in Richtung Dossenheim, Schriesheim
- Main-Neckar-Bahn MA/HD bis Frankfurt
- eine Fähre verbindet Ladenburg mit der auf der anderen Neckarseite gelegene Gemeinde Neckarhausen,
- zusätzliche Verbindung über Eisenbahnbrücke, die auch von Fußgängern und Radfahrern genutzt werden kann.

Bildungsangebot:
Grundschulen, Förderschule und für körperbehinderte Kinder, Realschule, Gymnasium, Kindergärten, diverse Kinderbetreuungseinrichtungen .

Freizeitmöglichkeiten:
Ausgedehnte Grünanlagen, „Der Grüne Ring Park“, Neckarwiese u. Bachlandschaften laden zu weitläufigen Spaziergängen und Naherholung ein. Freibad, Museen, originelle Gastronomie, ausgeprägtes Kulturleben, Altstadtfest. Sehenswerte historische Altstadt mit idyllischen Gassen und Marktplatz

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.09.2018
Gültig bis: 2028-09-09
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 1997
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7854-SE