Natur, Landschaft, Erholung - Düsseldorf-Angermund

# Objektbeschreibung
Ein Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet kompakten Wohnraum auf mehreren Ebenen. Durch die geschickte Nutzung des komfortausgebauten Dachgeschosses mit Gaube als zusätzliche Nutzfläche eignet sich das Haus ideal als Familienheim.

Das 2 1/2-geschossige Reihenendhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben. Das Haus ist im Jahr 1977 erbaut. Die Erneuerung des Daches und der Ausbau erfolgten im Jahr 2006, wodurch zwei weitere Räume entstanden sind (Nutzfläche ca. 27 m²). Das Dach ist gedämmt.

Wohnfläche ca. 127 m² inkl. 27 m² Nutzfläche.

Das Reihenendhaus besticht durch seine solide Bauweise.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Kessel 2013), die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Grundstück:
323 m² Hausgrundstück (Flurstück 540)
16 m² Garagengrundstück (Flurstück 581)
1/34 Miteigentumsanteil an dem Garagenhof (Verkehrsflächen, Flurstück 587).

Aufgrund der Ecklage des Hauses ist das Gartengrundstück großzügiger geschnitten. Über ein Tor auf der linken Seite des Hauses hat man einen direkten Zugang in den Garten. Die Garage befindet sich ca. 50 Meter vom Haus entfernt.

# Ausstattung
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

- die Fenster ab 1997 sukzessiv und mit elektrischen Rollläden versehen
- Umstellung der Ölheizung auf Gas 1997, neuer Kessel in 2013
- Terrassenpflasterung, Überdachung und Gartenhaus 1997
- Gäste-WC 1999
- Badezimmer 2003 inkl. Elektrik und Zuleitungen
- Erneuerung der Treppe 2004
- Elektrik wurde 1997 und 2006 (Treppenhaus) erneuert
- Erneuerung Dach mit Dämmung und Dachausbau 2006
- Einbau einer Klimaanlage 2006 (Dachgeschoss und Schlafzimmer)
- großer, beheizter Kellerraum mit Spezialputz gegen Feuchtigkeit versehen und neuer Fliesenboden 2010

Das Haus bedarf einer Modernisierung.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse mit Glasüberdachung

Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer

Dachgeschoss:
Ankleide, Hobbyzimmer

Kellergeschoss:
Drei Kellerräume, Heizungsraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 323 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Der historische Stadtteil Düsseldorf-Angermund liegt südlich von Duisburg und bietet eine idyllische Wohnlage im Grünen mit Wäldern und Seen. Er ist geografisch günstig auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg gelegen. Das Dorf Angermund wurde erstmals im 12. Jahrhundert erwähnt und hat sich seinen ländlichen Charakter und Charme bis heute bewahrt.

Besonders im Sommer erfreut sich Angermund aufgrund seiner schönen Lage, umgeben von Wäldern und Seen, großer Beliebtheit und zieht zahlreiche Besucher aus der Region an.

Der Flughafen Düsseldorf ist in 15 Fahrminuten erreichbar. Über die A 59/B 8 erreicht man in weniger als 15 Minuten die Duisburger Innenstadt oder die Düsseldorfer Innenstadt in etwas mehr als 20 Minuten. Eine Bushaltestelle liegt keine 100 Meter entfernt vom Haus.

Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Eine Bushaltestelle ist ca. 20 Meter entfernt. Angermund hat einen eigenen S-Bahnanschluss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 228.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.04.2024
Gültig bis: 07.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107503#uUUw1