Natürlich Köln - vermietete Gewerbeeinheit zu verkaufen - Venloer Str. 696, Köln GEW 10

**Objektbeschreibung:**

Die Immobilie in der Venloer Straße 696 bietet fünf Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern zwischen rund 68 qm und 89 qm Wohnfläche und eine

Gewerbeeinheit mit 137 qm Fläche

**Lage:**

Bickendorf ist ein Stadtviertel im Nordwesten Kölns. Das Stadtviertel besitzt eine althergebrachte

Gemütlichkeit, bietet zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten und liegt dennoch zentral und citynah.

Schöne Straßen mit netten bunten Häuschen und Mehrfamilienhäusern geben Bickendorf einen beinahe dörflichen

Charakter. Noch heute dokumentieren die alten Hofgüter in

der Rochusstraße, dem Sandweg, der Teichstraße, dem Häuschensweg und der Nagelschmiedegasse die tiefwurzelnde Geschichte des ehemaligen Bauerndorfs. Die in den 20er Jahren

von Wilhelm Riphahn erbaute Rosenhof-Siedlung ist über die

Stadtgrenzen Kölns hinweg als architektonisches Highlight bekannt.

Junge Familien, alteingesessene Kölner und Studenten nutzen

die Vorzüge des Veedels: Gemütliche Brauhäuser, günstige Restaurants und Kneipen sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In der Venloer Straße,

der zentralen Einkaufsstraße Bickendorfs, sind auch Ärzte und

Apotheken zu finden. Fußläufig ist das moderne Ossendorfbad erreichbar und an mehreren Plätzen in Bickendorf finden

regelmäßige Wochenmärkte statt. Viele Schulen und Kindergärten sind im Veedel und in der näheren Umgebung angesiedelt, was die Lebensqualität noch erhöht.

Bickendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung für

PKWs, die Kölner City und die Autobahnen sind innerhalb

weniger Minuten erreichbar. Daneben ermöglichen die Stadtbahn-Linien 3 und 4 sowie die Buslinien 139, 141 und 143 eine

schnelle und kostengünstige ÖPNV-Anbindung.

Das angesagte Multikultiviertel Ehrenfeld liegt direkt neben

dem verträumten Bickendorf und ist zu Fuß gut erreichbar.

Hier ist immer etwas los: Ladengeschäfte aller Art, Programmkinos, außergewöhnliche Restaurants, Kneipen und Clubs

wechseln sich ab, Agenturen und moderne Start-Up Unternehmen arbeiten in umgebauten Industriehallen. Im Norden und

im Westen grenzen die Kölner Stadtteile Ossendorf und Vogelsang an Bickendorf: Die alten Veedel bieten nette Lokalitäten,

interessante Gewerbebetriebe und Event-Locations.

**Sonstiges:**

ÖPNV, HALTESTELLE Akazienweg: ca. 250 m

Einkaufen, Rewe-Center: ca. 300 m

Sport und Erholung, Rochuspark: ca. 700 m

Schwimmen und Wellness, Ossendorfbad: ca. 1.000 m

s-Bahnhof Ehrenfeld: ca. 1.700 m

Autobahn A57 Anschluss Bickendorf: ca. 2.500 m

City, Dom/Hauptbahnhof: ca. 20 MINUTEN ÖPNV