Nähe Wiener Platz: Kernsaniertes Altbau-Juwel in ruhiger Bestlage

# Objektbeschreibung
Denkmalgeschützte Altbau-Rarität im Stil der Deutschen Renaissance aus 1898. Bereits der aufwendige Hauseingangsbereich sowie das Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer strahlen einen prachtvollen Charme aus. Das wahre Juwel verbirgt sich jedoch hinter der Eingangstür im 1. OG. Die herrschaftliche Wohnung wurde in den Jahren 2019/20 entkernt und von Grund auf neu gestaltet. Hierbei wurden Materialien und Ausstattungselemente auf höchstem Niveau gewählt.

Der Boden wurde neu aufgebaut und ein Fischgrätparkett aus Eiche verlegt. Die Elektrik wurde mit einer KNX-Verkabelung erneuert sodass Licht und die Alarmanlage über das Smart-Home-System gesteuert werden können. In die nun abgehängte Decke (3 m) sind Lichtspots und Schienen für Leuchten (Occhio) sowie für Vorhänge integriert. Sowohl Heizkörper als auch Fensterbänke (Massivholz) wurden modernisiert. Die Holz-Fenster wurden dem ursprünglichen Format entsprechend im gesamten Haus erneuert.

Das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer sind nach Süd-Süd-Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer sowie die Küche empfangen die Morgensonne und bieten einen Ausblick in den begrünten Innenhof. Diesen können Sie ebenfalls auf einem der zwei Balkone genießen.

Gleich drei Duschbäder stehen zur Verfügung. Ein Bad en suite und zwei separate Bäder sind mit großflächigen Feinsteinzugfliesen und hochwertigen Sanitärgegenständen sowie Armaturen bestückt.

Die Räumlichkeiten sind durchgehend mit maßangefertigten Einbauten ausgestattet. Die großzügigen Garderoben-/Kleiderschränke, Regale und die Einbauküche stammen aus Schreinerhand.

Ein Tiefgaragenstellplatz in direkter Umgebung ist angemietet und kann nach Absprache übernommen werden.

# Ausstattung
- ca. 3 m hohe Räume bei abgehängter Decke
- Deckenspots und Deckenleuchten von Occhio
- KNX-Bus-System
- zahlreiche Schreinereinbauten
- Einbauküche aus Schreinerhand
- moderner Kamin (Chiemsee Öfen)
- Kassettentüren
- Fischgrät-Eichenparkett
- Fensterbänke aus Massivholz
- Neue Holz-Fenster im gesamten Haus
- 2 Balkone
- 3 Duschbäder mit großflächigen Feinsteinzeugfliesen
- Gaderobe und Hauswirtschaftsraum
- Alarmanlage
- Gas-Etagenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 202,20 m²

# Lagebeschreibung
Hier erleben Sie den vollen Charme Haidhausens in einer ruhigen und ursprünglichen Umgebung. Gleichzeitig sind die kulturellen und kulinarischen Highlights Haidhausens sowie die Altstadt schnell erreicht.

- wenige Gehminuten bis Wiener Platz
- wenige Gehminuten zur U4/5 "Max Weber Platz"
- ca. 5 Gehminuten zum Bordeuaxplatz
- ca. 5 Radfahrminuten zur Isar
- ca. 5 Radfahrminuten zum prachtvollen Jugendstilbad 'Müllersches Volksbad'
- ca. 12 Gehminuten zum Kulturzentrum Gasteig
- ca. 5 Gehminuten zu Biomarkt sowie Supermarkt
- ca. 5 Gehminuten zu Grundschule und Gymnasium

# Sonstiges
*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,79 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7890-ST